Как выбрать ипотечный банк

Какие ипотечные программы вам предлагают?

Говорят, что самые лучшие предложения вы можете встретить в том банке, клиентом которого уже являетесь. Например, получаете там зарплату. Но это не всегда верно, а потому круг поисков приходится расширять. Традиционно все начинают с гигантов ипотечного рынка, но получить ипотеку в крупном банке сложнее. Они выдвигают больше требований к заемщикам. Что делать, если эти самые очевидные варианты вам не подходят? Расширять круг поисков и искать те кредитные организации, для которых ипотека является «профильным» продуктом. А значит, вариаций ипотеки в их ассортименте будет много и вы точно сможете подобрать кредит, подходящий к вашим обстоятельствам и кошельку.

Готов ли кредитор пойти на уступки «неидеальному» заемщику?

Даже если два банка предлагают кредиты на одних и тех же условиях, их требования к заемщикам будут различаться. И с виду незаметные эти различия могут в итоге решить судьбу вашей квартиры. Конечно, если вы работаете по найму, ваша зарплата достаточно велика и полностью официальна, ваша супруга не в декрете, а сами вы никогда не допускали даже малейших нарушений кредитных договоров, вам не о чем беспокоиться. С таким набором характеристик вам будут рады в любом банке.

В противном случае стоит поинтересоваться у консультанта, чем вы сможете компенсировать свое несоответствие идеальному портрету заемщика. Дополнительный пакет документов, подтверждение имеющихся активов, больший первый взнос или дополнительная страховка, вам может пригодиться все. Но вы можете не узнать об этом, просто получив отказ, если не спросите сами.

Знать заранее

Скорее всего, в первый банк при выборе ипотечного кредитора вы придете, заманенные привлекательной рекламной ставкой. Но очень важно помнить, что расходы по ипотеке одной этой ставкой не ограничиваются. Итоговая переплата может превысить первоначальные расчеты в полтора раза.

Винить будет некого, ведь все нюансы и тарифы кредитор прописывает в договоре, порой, конечно, маскируя те пункты, которые очевидно вызовут недовольство соискателя. А часто и вовсе в расчете на то, что пройдя всю процедуру подготовки, непосредственно при подписании документов, заемщик уже не будет сопротивляться и оставит все как есть.

Как уберечь свои деньги? Выспрашивайте заранее всю финансовую подноготную предстоящей сделки. Совсем хорошо, если вам удастся заполучить для рассмотрения типовой ипотечный договор этого банка. Конечно, чем меньше у вас сходства с тем самым портретом идеального заемщика, тем на большее количество компромиссов вам придется пойти, но переплата должна быть разумной.

Сколько времени займет процедура

Если в банк вы пришли уже после того как определились с квартирой, которую хотите купить, срок, за который кредитор все рассмотрит и примет решение, а также оформит документы, будет играть важную роль. Разве что продавец настолько проникся к вам расположением, что будет готов ждать все это время и не продаст квартиру никому другому. В среднем оформление ипотеки занимает недели три от момента первой консультации до подписания договоров. Если вам назвали меньший срок, вероятно вас просто вводят в заблуждение, чтобы не отпугнуть волокитой, царящей в данном банке.

Насколько ипотечный банк в вас заинтересован?

Ипотечный кредит — это не только деньги. Так как отношения с банком вы собираете «завести» надолго, лет на 10-15, уровень сервиса будет тоже очень важен. Если уже на этапе консультации клерки вас игнорируют, пытаются агрессивно навязать вам ненужные услуги и расходы, при этом не могут точно ответить на заданные вопросы, это повод задуматься. Готовы ли вы следующие несколько лет общаться с кредитором в таком режиме? Пойдет ли такой банк вам навстречу, если возникнуть какие-то проблемы с ипотечными платежами? Насколько спокойно вы сможете уйти рефинансировать ипотеку в другой банк? Если ответы на эти вопросы вам не нравятся уже сейчас, ищите другого кредитора.