Как справиться с ипотекой при понизившемся доходе?

Ипотечные риски

Ипотечные сделки относятся к числу самых рискованных среди всех кредитных сделок, ведь если человек лишается возможности возвращать кредит, он лишается недвижимости. Все средства, которые ранее были выплачены заемщиком в качестве обязательных взносов, уходят в никуда. Практика показывает, что такие деньги банковские учреждения обычно не отдают.

Причин, по которым заемщик теряет возможность проводить выплату ипотечного долга, может быть превеликое множество. Например, это может быть разорение собственного бизнеса, потеря официальной работы из-за увольнения, полная или частичная потеря трудоспособности. Даже просто понижение заработной платы может привести к тому, что человеку нечем будет оплачивать ипотечные взносы. Особенно часто ситуации, когда человек не может оплатить ипотеку из-за понижения заработной платы, возникают во время кризиса.

Ошибки, которые допускают заемщики

Самая главная ошибка заключается в том, что человек до последнего желает со всем разбираться самостоятельно, даже если уже продолжительное время знает, что в скором времени с оплатой ипотечного долга начнутся определенные проблемы. Обычно такие заемщики рассчитывают на то, что через пару месяцев ситуация стабилизируется и удастся избежать неприятностей. Практика показывает, что ситуация практически никогда сама по себе не налаживается и в результате у человека начинают скапливаться долги. Чем больше ипотечный заемщик ждет, тем сильнее увеличивается долг по ипотеке и тем, сложнее будут договориться с кредитором.

Правильное решение

Как только человек начал подозревать, что в скором времени у него будут трудности с оплатой ипотеки, сразу следует навестить своего кредитора и обо всем ему рассказать. Мирное урегулирование вопроса является выгодным решением для каждой стороны ипотечной сделки.

Если заемщик может доказать, что у него действительно есть серьезные проблемы и он старается их решить, банковская организация обязательно пойдет на уступки. Такие уступки могут быть разными. Например, это может оказаться предложение оформить на непродолжительное время кредитные каникулы. Такой вариант предлагают обычно клиентам, которые уверены в том, что трудности являются временными и всего через несколько месяцев финансовое положение стабилизируется и позволит проводить оплату ипотеки в должном объеме.

Когда доходы человека понижаются и он не знает, когда ситуация стабилизируется банковское учреждение может предложить провести рефинансирование ипотечного долга. Срок действия кредитного договора в таком случае несколько увеличивается, а размер месячных платежей за этот счет становится меньшим и заемщику будет проще выполнять свои ипотечные обязательства.