Недвижимость в Лондоне ценится все больше
Некоторые европейские столицы, в частности, Лондон, рискуют из оживленных городов превратиться в города-призраки. И не потому, что разделят участь многострадального Детройта – отнюдь. Все дело в излишнем внимании со стороны иностранных инвесторов. Та же Великобритания всячески поощряет подобные капиталовложения на своей земле, а если денег на хватает, то воспользоваться можно услугами британских банков. Словом, не стоит удивляться, что именно Лондон превратился в убежище средств иностранных инвесторов. Правда, радоваться британцам особо нечему – покупая недвижимость, новые владельцы просто оставляют ее пустовать.
Недвижимость в Лондоне нарасхват
На этом новости для британского рынка недвижимости не закончились. Руководитель Jones Lang LaSalle акцентировал, что привлечение зарубежных инвесторов статусом Лондона как новых ворот в Америку и Азию, поднимет цены на недвижимость города. Средняя стоимость дома достигнет полумиллиона фунтов стерлингов уже в этом году. Впрочем, ажиотаж вокруг британской столицы понятен – тот же финансист говорит, что Лондон стал прекрасным «миксом» из просто удобного для проживания города, города, который предлагает фантастические возможности для бизнеса, и безопасного места для инвестиций. Немало происходящему поспособствовала и турбулентность на развивающихся рынках, таких как, например, Бразилия. Из-за этой самой турбулентности теперь наблюдается массовый приток инвестиций на рынки развитые, особенно в Европу. Ну, а
недвижимость за рубежом - самое консервативное вложение.
Куда эти деньги пойдут в первую очередь?
В Лондон. Опрос многих инвесторов показал, что хотя с капиталовложениями они еще не все определились, но в отличие от других стран, никто из перечня вариантов не вычеркнул столицу Великобритании, и 0ее сказал, что не будет вкладывать в нее деньги. А самым стабильным вложением является вложение в недвижимость. Стоит ли удивляться, что цены на дома начали расти – средняя стоимость за короткое время с 248 тысяч увеличилась до 441 тысяч фунтов стерлингов. Причем глава Jones Lang LaSalle ожидает, что восходящий ценовой тренд в Лондоне продолжится, хотя и отрицает, что сочетание низких процентных ставок и правительственных программ по ипотеке могут спровоцировать возникновение в стране очередного пузыря. Впрочем, негативные стороны у происходящего есть. Растущий спрос на дома стоимостью в несколько миллионов фунтов привел к тому, что в британской столице полностью пустуют несколько самых престижных районов, там просто никто не живет.
Город-призрак
Такое отношение к недвижимости беспокоит всех. Слишком много жилья высокого класса покупается не «для себя» и даже не сдается в аренду. Дома пустуют, потому что стали просто убежищем для денег того или иного инвестора. И если кто прошел бы вечером по району Мэйфейр, он прошелся бы по темному и безлюдному месту. Тенденция растет, и эту практику вряд ли остановят даже такие меры как налог на незаселенное имущество. По-крайней мере, введение этого налога не принесло бы ожидаемого эффекта. Нет, в Германии такая уловка сработала, однако в Лондоне эту проблему так просто не решить. Человек, купивший квартиру на Мэйфэйр за 10 миллионов вряд ли испугается налога в 10 или 20 тысяч фунтов.
4
