0
0
0
Варианты продажи залогового жилья
Обычно на продажу жилья, которое выступает объекта залога по кредиту, человек решается только в очень серьезных ситуациях. К примеру, он предвидит серьезное ухудшение своего финансового положения, собирается изменить город проживания, уже был уволен с работы и не может найти подходящее место с заработной платой, размера которой хватит на оплату дога по кредиту и пр. Существует несколько способов продать залоговый объект.
Классическая продажа
При таком варианте залогового жилья первоначально проводится оценка рыночной стоимости объекта, которая доверяется лицензированному независимому специалисту. По окончании этой процедуры объект можно выставлять на продажу. Стоимость придется несколько занизить, чтобы привлечь внимание покупателей к объекту залога. Новый покупатель должен согласиться поместить сумму в две банковские ячейки. В первой – будет сумма равная задолженности продавца по кредиту, вторая – остаток от общей стоимости жилья. После заключения сделки купли продажи средства из ячеек получают банк-кредитор и продавец недвижимости. Банку остается снять обременение с недвижимости, чтобы она могла перейти в собственность нового владельца.
Замена заемщика
Не всегда можно найти покупателя, у которого есть достаточная сумма для проведения сделки купли-продажи залоговой недвижимости. При этом могут находиться люди, которые не против заключить сделку с заменой прав заемщика, то есть взять на себя обязательства по кредиту. В таком случае покупателю нужно будет сразу отдать продавцу только сумму, которая будет разницей между уговоренной стоимостью жилья и задолженностью перед банком. На оставшуюся сумму покупатель оформляет новый кредит уже на свое имя. Такие сделки для покупателей являются очень привлекательными.
Продажа залогового жилья банком
В случае если заемщик не имеет возможности выплачивать кредит, по которому недвижимость выступает обеспечением, финансовая организация через суд может получить разрешение на продажу жилья. Добиться такого разрешения получится только, когда на счет не поступают никакие оплаты в течение трех месяцев, а общая задолженность по кредиту превышает 50% стоимости залога. Вариант продажи залогового жилья банком является очень невыгодным для заемщика, а потому до такого развития событий лучше всего не доводить.
Продажа залогового жилья для изменения условий
Заемщик может пожелать продать залоговый объект, как с целью приобретения недвижимости большей площади, так и для уменьшения площади. Все зависит от его личных потребностей, а так же от финансовых возможностей. В первом случае, кредиторы обычно охотно заменяют одно жилье, иной недвижимостью большей площади. Во втором случае договориться с кредитором не всегда получится, только если стоимость нового залога будет при этом превышать размер кредитного долга.
Незаконная продажа
Для проведения любой сделки по продаже залогового жилья заемщику обязательно нужно брать разрешение. Если финансовая организация уличит своего кредитного клиента в обмане, он может инициировать досрочное расторжение сделки, при котором заемщику в кратчайшие сроки придется выплатить весь свой долг.
