Если вы хотите взять ипотеку… Ч.1

Идеальная кредитная история

Говорят, что коль кредитная история небезупречна, ипотечный кредит превращается в неразрешимую проблему. Обычному человеку идеальная кредитная репутация представляется исключительно уделом людей хорошо обеспеченных, с регулярно поступающими финансовыми ресурсами, доказавших свою состоятельность. Ну, и конечно же тех, кто в результате таких удачно сложившихся обстоятельств все свои минувшие долговые обязательства выполняли исключительно идеально, ничем не нарушая подписанных кредитных договоров. Вы тоже так думаете? Вы ошибаетесь.

Из всего вышеперечисленного важно только то, насколько скрупулезно вы выполняли свои обязательства перед банком. Неважно, какими были ваши доходы, не имеет значения какие должности вы занимали в прошлом, порой даже никого не заинтересует из каких средств вы вообще гасили свои прошлые кредиты.

Кстати, даже к качеству кредитной истории разные кредиторы отнесутся по-разному. Конечно, крупные банки могут себе позволить покапризничать – у них поток клиентов достаточно большой, потому благонадежности соискателей они уделяют очень большое внимание. Однако чем банк меньше, тем сложнее ему воевать за свое место на кредитном рынке, а потому тем лояльнее ему придется относится к тому, что соискатель в прошлом, возможно был не таким идеальным заемщиком.

Хотите взять ипотеку – готовьте огромный первый взнос

Один из наиболее стойких мифов, который напрочь отбивает желание у людей даже просто зайти в банк и поинтересоваться условиями кредитования, это миф о том, что для уже на момент подачи заявки иметь при себе чуть ли не половину стоимости будущего жилья. Нет, деньги вам действительно потребуются… Впрочем, по порядку.

Если вы хотите взять ипотеку, то деньги на первый взнос вам действительно потребуются – с приходом в нашу страну кризиса из кредитных продуктов отечественных и иностранных кредиторов ипотека без первого взноса исчезла вообще. А вот количество этих денег – вопрос отдельный. Так, к примеру, первый взнос «среднего» размера по стандартной ипотечной программе составляет 20%. Некоторые банки соглашаются снизить планку до 15%.

Впрочем, если у вас есть право на участие в какой-то государственной программе ипотечного кредитования, то для получения займа может быть достаточно и 5% (например, если речь идет об ипотеке для учителей). Или вовсе – первый взнос компенсирует государство. Или для этих же целей можно использовать материнский капитал, благо, его ценность из года в год растет, а банки принимают его с удовольствием.

Впрочем, если ни маткапитала, ни других льгот вам от государства не предвидится, это тоже не повод отчаиваться. Определитесь с примерной суммой, которую вы будете запрашивать у банка и с тем, сколько денег вам нужно будет на первый взнос. И начинайте ее копить – некоторые банки даже помогают своим клиентам, открывая для них специальные ипотечные депозитные вклады. Заодно сможете оценить насколько посильной ношей для вас будут предстоящие ипотечные платежи.