1
+1
0
Ипотека при разводе - проблемы и решения
Развод является сложным и болезненным процессом, базирующимся на эмоциях. А там, где бурлят страсти, редко находится место мыслям о деньгах. Меж тем, часто развод связан и с разделом имущества, порой и кредитного, что только усложняет дело. Казалось бы, в чем сложности? Ведь ту же ипотеку можно поделить после развода двумя способами - либо продать залоговое жилье и погасить кредит, разделив оставшиеся деньги, либо «переписать» кредит на одного из бывших супругов. Теоретически все просто, но когда дело доходит до практики…
Когда ипотека при разводе не делится
Самое простое решение - это продажа спорной квартиры и погашение долга перед банком. Исключив из спора третьих лиц, супругам было б проще продолжить бракоразводный процесс. Но чаще всего получается так, что один из бывших супругов остается жить в ипотечной квартире. Для того, чтобы все было законно, в новом ипотечном договоре должно быть указано кто будет ответственным за последующие кредитные платежи.
Вот тут-то часто и начинаются проблемы. Что делать, если, скажем, по соглашению, супруг оставил ипотечную квартиру бывшей жене и детям, обязуясь вместо алиментов, продолжать гасить кредит, но перестал выполнять свои обязательства? В проблемах обвинят того, кто остался в квартире, и доказать свою невиновность будет очень сложно. К тому же, чем бы не закончились ипотечные споры, в любом случае пострадают кредитные истории обеих супругов.
Лучшие варианты
Чтобы избежать в будущем скандалов и длительных судебных разбирательств на предмет невыполнения обязательств, лучше всего будет выбрать такой вариант, который исключит дальнейшую финансовую зависимость друг от друга. Например, та же продажа ипотечной квартиры будет прекрасным вариантом. Более того, он больше всего нравится и самим кредиторам. Когда банк только выдавал семейной паре ипотеку, он учитывал 2 дохода, теперь же, после того как брак распался, финансовое положение у каждого из бывших супругов как минимум на несколько месяцев ухудшится. Разумеется, банку в таком случае проще досрочно прекратить действие кредитного договора.
Еще одним «беспроблемным» решением является рефинансирование кредитного договора таким образом, чтобы и квартира, и кредит остались только одному из бывших супругов. Второму же придется либо отказаться от своих претензий на это имущество вовсе, либо получить какую-то компенсацию за свое участие в погашении кредита в браке.
Стоит сказать, что есть и третье решение, которое тоже иногда выбирают разводящиеся пары. Они оставляют ипотечную квартиру в совместном владении и совместно же гасят кредит. Часто такие решения принимаются, чтобы иметь возможность оставить квартиру детям, либо если жилье приобреталось в инвестиционных целях. Как б то ни было, такое решение должно сопровождаться дополнительными гарантиями - например, соглашением, заверенным у нотариуса. В случае, если один из бывших супругов вздумает нарушить обязательства, такое соглашение станет весомым аргументом в суде.
А тем, кто решился вместе с разводом избавиться и от старых долговых обязательств можно напомнить, что и после развода можно взять новый ипотечный кредит, пусть и не сразу.
