На какую квартиру выдают ипотечные кредиты?

Расположение дома

Для покупки квартиры в домах, которые располагаются в неблагополучных районах города или на большом удалении от центра, получить ипотеку будет проблематично. Банковские организации по большей части стараются не иметь дела с такими объектами, так как данную недвижимость очень сложно продать. Финансовые учреждения всегда смотрят наперед и рассматривают вариант с конфискацией залога.

Возраст здания

Очень большую роль играет возраст дома, где располагается квартира, приглянувшаяся потенциальному ипотечному заемщику. У каждого имеется свой срок эксплуатации. Кредит обычно удается получить только для приобретения объекта в домах, износ которых составляет менее 70%. Узнать такую информацию оказывается несложно, для этого следует подать запрос с официального сайта ведомства в Росреестр. За такую услугу придется заплатить пошлину. Паспорт интересующего здания приходит на электронную почту заказчику в течение пяти дней. Выбирать квартиру в домах, возведенных до 1970 года, не стоит.

Особенности квартиры

Банковские организации могут давать отказ в оформлении ипотечного кредита, если посчитают квартиру опасным объектом. К числу опасных объектов относится недвижимость, которая располагается в домах, где фундамент выполнен из горючих материалов. Ими являются дома, где при строительстве перекрытия делали из древесного материала, подверженного гниению. Наличие в квартире газовой колонки так же переводит недвижимость в категорию опасных объектов, купить которую по программе ипотечного кредитования не получится.

В квартире должны присутствовать все коммуникации и удобства, способные удовлетворить первичные потребности каждого человека. К ним относятся отопительные приборы в каждом жилом помещении, коммуникации с холодной и горячей водой, сантехнические приборы в кухне, туалете и ванной, электрическая или газовая плита, межкомнатные двери и окна, потолочные, напольные и настенные покрытия.

Юридические вопросы

Если жилье соответствует всем вышеуказанным требованиям, банковская организация начинает заниматься юридическими вопросами. В их число входит проверка чистоты ипотечного объекта, чтобы сделка действительно была проведена по всем правилам и не нарушала прав иных людей. В это же время проводится оценка рыночной стоимости, к которой привлекается независимый эксперт, имеющий разрешение на проведение подобной деятельности.

У каждой финансовой организации имеется свои требования к квартирам, на которые выдаются ипотечные кредиты. С ними очень важно познакомиться до того, как приступить к поиску квартиры. Если человек подберет объект, подходящий под все эти требования, будет большой шанс получить положительное решение по кредитной заявке.