1
+1
0
Кто и зачем покупает дома в Англии?
Очень многие люди, желающие вложить деньги за пределами своей страны, рассматривают Великобританию как безопасную гавань. Россияне не стали в этом отношении исключением, в зависимости от уровня финансовых возможностей, они обзаводятся недвижимостью самых разных ценовых категорий. В итоге согласно последней статистике, 37% жителей Лондона - уроженцы других стран. При этом темпы продаж только увеличиваются: более трети покупок, совершенных в Центральных округах за последний квартал 2015 года, были совершены иностранцами.
За последнее десятилетие Лондон стал пользоваться огромной популярностью среди международных инвесторов в недвижимость. Это обусловлено рядом факторов, в том числе и политической стабильностью, регулирующими законами, ростом цен на недвижимость, хорошими школами (как частными, так и государственными), пр.
Районы и национальности
Риэлторы отмечают интересную тенденцию: инвесторы не просто интересуются домами в определенной ценовой категории (обычно нижняя плана вложений составляет 2 миллиона фунтов), но и сосредотачиваются в определенных районах. Так, к примеру, Южный Кессингтон пользуется популярностью у выходцев из Франции и Италии. Мэйфэйр интересует покупателей с Ближнего Востока, впрочем, как и американцев. А вот индийцы, турки и греки больше интересуются Белгравией и Найтсбриджем. Впрочем, в последнее время из-за непомерно высоких цен некоторые из вышеперечисленных районов уже начали показывать спад продаж, в то время как в Лондоне благодаря спросу, рост цен все еще продолжается.
Дома в Англии становятся дороже, но покупателей это не пугает
Стоит ли говорить, что власти Великобритании вовсю пользуются сложившейся ситуацией. Затраты, связанные с покупкой второго дома или инвестиционной недвижимости, и впредь будут только увеличиваться. Частично в этом виновны и новые ипотечные правила, принятые в ЕС, которые требуют более строгого отношения со стороны кредиторов к профессиональным арендодателям, частично - увеличение стандартной госпошлины и земельного налога.
Новостройки как перспектива
На данный момент менее половины тех, кто приобретает недвижимость в Великобритании, планирует использовать ее как свое основное место жительства. Для 15% из них - это второй, дополнительный дом для временного проживания, остальные не скрывают своих инвестиционных целей.
Все более популярными становятся квартиры в Лондоне, при этом предпочтение отдается апартаментам в новостройках. Впрочем, подобные квартиры как раз и приобретаются либо с тем, чтобы сразу сдавать их в аренду (благо, в Великобритании такое позволительно даже с ипотечным жильем, для чего было принято соответствующее законодательство), либо с желанием впоследствии продать их подороже и получить прибыль. Львиная доля тех, кого привлекла британская столица - выходцы из Азии (Сингапур, Гонконг, Малайзия). К новостройкам же лежит душа и у покупателей из Китая, которые привыкли к новому жилью на родине. А теперь, как многие другие инвесторы стремятся в крупнейшие города мира, чтобы сохранить и приумножить свои богатства.
