4 ошибки, которые может совершить ипотечный заемщик

Сначала - банк, потом - квартира

Обычная практика - начинать оформление ипотеки с поиска банка, который одобрит вам кредит. Такой порядок кажется вполне разумным выбором. Да и эксперты часто говорят, что начинать переговоры о приобретении жилья куда как проще, имея на руках предварительное одобрение банка. Но есть и другая сторона медали.

Так как квартиру вы покупаете, чтобы длительное время в ней проживать, отнестись к ее выбору легкомысленно было бы весьма непростительным шагом. Часто бывает так, что выбрав квартиру своей мечты, вы не можете ее приобрести в ипотеку, так как банк, который вы подобрали, не работает с данным застройщиком. Или не кредитует жилье на вторичном рынке. Или готов вам одолжить денег, но в куда меньшей сумме, чем вам нужно.

В такой ситуации выход прост. Для того, чтобы определить, можете вы претендовать на ипотеку или нет, можно воспользоваться теми сервисами, которые имеются в сети - т ем же ипотечным калькулятором. Запросить свой кредитный отчет. На всякий случай удостовериться, что вы можете собрать в короткое время все те многочисленные справки, которые может запросить потенциальный кредитор. В это время занимайтесь поиском подходящего вам жилья. И, исходя из своих желаний, подбирайте кредитора.

Ипотечным заемщикам экономия ни к чему

Никто не планирует финансовые затруднения заранее. Все почему-то считают, что сокращения, болезни, непредвиденный ремонт и прочие сюрпризы их-то уж точно не коснутся. И вообще, главное - получить ипотеку, а уж «неприкасаемый фонд» мы всегда успеем сформировать. Правда, мы поему-то забываем, что с подписанием кредитного договора свободных денег у нас станет куда меньше. И накопления неприкосновенного запаса становятся задачей почти невыполнимой. Поэтому, стоит сначала удостовериться, что в вашем распоряжении кроме первого взноса и расходов на оформление сделки имеется сумма, которая позволит платить по кредиту в случае непредвиденных ситуаций хотя бы месяца 3. И тогда можно смело идти в банк.

Нестандартная ипотека

Согласитесь, велико искушение взять ипотеку не под 14% годовых, а, скажем, под 8? Именно такова обычно разница между рублевой и валютной ипотеками. А то и вовсе, с плавающей процентной ставкой, которая всегда на момент оформления будет более низкой, чем при классическом кредитовании. И в таких случаях почему-то забывается как невыгодно пришлось реструктуризировать свои кредиты тем ипотечным заемщикам, кто брал их в валюте до декабря 2015.

Именно тогда рубль рухнул, подешевев вдвое, и платежи таких заемщиков выросли тоже, став неподъемными. Такие риски влечет за собой и плавающая ставка. Здесь можно вспомнить еще и относительно недавний скандал с Либор, когда оказалось, что крупные банки просто мошенничали, намеренно удерживая индекс завышенным. Расплатились за это обычные ипотечные заемщики.

И так сойдет

Самое главное в ипотеке - это оформить ее на как можно более выгодных условиях. В первую очередь, речь идет о процентной ставке. Чем больше удастся «сторговаться» с кредитором, тем меньше вы переплатите и тем меньшими будут ваши кредитные платежи. При этом на итоговый размер ставки будут влиять состояние вашего кредитного отчета, наличие у вас прочих кредитов, количество предоставленных документов и пр. Ответственные заемщики стараются к моменту подачи заявки «подчистить» свои кредитные истории, погасить все имеющиеся кредиты, не ищут нового места работы чтобы не уменьшить стаж, пр. И самой большой ошибкой будет не поступать таким же образом.