Можно ли взять кредит на жилье для «неофициальных» супругов?

Ипотека «на двоих»

Что и говорить, итоговая стоимость ипотеки и – как следствие размеры ежемесячных платежей таковы, что «потянуть» их в одиночку сможет далеко не каждый. Когда при таких выплатах в бюджете участвуют две зарплаты, всегда остается своего рода финансовый «буфер», благодаря которому риски распределяются равномерно. В частности, если у одного из супругов возникнут проблемы с работой, платежи можно продолжать вносить за счет доходов другого. В «одиночной» ипотеке это невозможно. Опять-таки, это очень удобно при оформлении кредита, ведь банк, рассчитывая максимум, который он сможет выдать, учтет доходы обеих будущих плательщиков займа, что особенно актуально при покупке жилья в больших городах, где стоимость квартир достаточно высока. Опять-таки, квартира, за которую будут платить кредит гражданские супруги, станет их собственностью, им больше не будет необходимости платить за аренду жилья. В то же время в процессе оформления займа они могут изначально определить кому и в какой доле будут принадлежать права на квартиру в случае, если их попытка создать семью будет неудачной.

Негатив

Стоит отметить, что число официальных разводов в нашей стране близиться к пугающему уровню. Данные же о количестве «разбегающихся» пар, живших в незарегистрированных браках, неизвестны, однако скорее всего они еще более удручающи. Однако в отношении ипотечного кредитования риски для последних возрастают в разы. В первую очередь это связано с тем, что в качестве заемщика выступает только один член «семьи», пока кредит платиться и в отношениях все ладиться, волноваться в принципе не о чем. Однако если такая пара решит расстаться, то по закону квартира, купленная в кредит, вне зависимости от того, кто фактически за нее платил, останется тому, на кого кредит оформлен. Конечно, можно пойти в суд и опротестовать такое право собственности, однако «задним числом» собрать нужные доказательства будет весьма проблематичным. Еще один момент – если ваш гражданский супруг (супруга) не упомянуты в вашем завещании (если таковое вообще иметься), они даже не могут считаться наследниками, то есть опять-таки не будут иметь никаких прав на кредитное жилье.

Стоит ли взять кредит на жилье при таких обстоятельствах?

Дабы избежать возможных неприятностей, как бы вы не доверяли друг другу, при покупке в ипотеку недвижимости, оформляйте и кредит, и недвижимость на двоих. Вы оба будете нести ответственность по долговым обязательствам, один - как заемщик, второй - в роли созаемщика, однако и оба будете иметь право на это жилье. Конечно, при расставании раздел имущества – вопрос порой проблематичный, однако он будет уже решаемым, причем в законном порядке. Да и с банком лучше решать такие вопросы еще в процессе оформления займа. Другой момент, что если вы не готовы на регистрацию своих отношений, имеет ли смысл решаться на долгосрочные совместные финансовые обязательства? Ведь покупка жилья для большинства россиян является едва ли не самым ценным приобретением в жизни. Стоит ли рисковать такими крупными суммами?