Ошибки, которые влияют на стоимость ипотеки

Ничего не искать

Самая распространенная ошибка – подавать заявку на ипотеку по принципу «где ближе». Например, в банке, где вы получаете зарплату. Или – даже так бывает – в банке, который располагается ближе всех к вашему дому. Или просто поверив рекламе на телевидении. И даже не потрудившись ознакомиться с тем, что предлагают иные кредиторы.

Конечно, так ведь проще – не нужно обходить банковские отделения, сравнивать предложения до мелочей, вчитываться в предложенный в каждом таком отделении типичный договор, сравнивать стоимость услуг привлеченных участников (оценщиков и страховщиков).

Стоимость ипотеки - верить ли банку «на слово»?

Банк уверяет вас, что он с вами честен и из лучших побуждений предлагает вам невероятно низкую ставку? Если вы ему поверите и не станете немедленно искать подвох, вы совершите одну из тех самых ошибок, за которые придется немало переплатить. Самый лучший способ проверить банк на честность – ознакомиться со среднерыночными предложениями.

Хотите определиться с минимумом? Секрет прост – берем ставку рефинансирования, добавляем пару процентов в виде банковских затрат и еще пару процентов как банковских доход. То есть в нынешних реалиях расчет будет выглядеть так: 8,25+2+2=12,25%. И это – минимум. Конечно, расчет приблизителен – какой-то банк изыскал возможность сократить расходы, какой-то готов пожертвовать прибылью, но речь все равно будет идти примерно о такой ставке. Кстати, не стоит сравнивать со ставками АИЖК – в этих предложениях часть ставки банку компенсирует государство.

Неправильный подсчет

Еще одна распространенная ошибка потенциальных домовладельцев - в стремлении заполучить именно ту недвижимость, которая приглянулась, лишь бы банк денег одолжил. И ничего, что впоследствии, к примеру, вы не сможете содержать такую квартиру или дом – зато она находится в престижном районе и у нее модная планировка.

Что в итоге? Помимо ипотечных расходов на бюджет ложится еще и нагрузка коммунальная – особенно, если квартира слишком большая. А ведь переезд – дело обычно и без того затратное. Учесть придется все – вплоть до изменения транспортных расходов.

Нередко бывает и по-другому – когда поступает предложение купить недвижимость подешевле, но, к примеру, требующую ремонта. Правда, оценщики тоже видят истинное положение дел и… слегка занижают ту стоимость квартиры, от которой банк будет отталкиваться при определении суммы кредита. Вы проигрываете дважды. Первый раз – когда вам придется спешно искать сумму, которая бы компенсировала разницу между запросами продавца и кредитом, который банк вам предоставит. И второй раз – когда вам помимо кредитных платежей вам придется расходовать деньги еще и на ремонт, подчас капитальный.