Если вы хотите взять ипотеку… Ч.2

Надолго и стабильно

Одно из относительных заблуждений потенциальных соискателей ипотечных кредитов состоит в убежденности, что ипотеку надо брать на максимальный срок и только под фиксированный процент. Почему такое заблуждение названо относительным? Ведь плохого в таком выборе нет ничего.

Другой вопрос, что такой вариант далеко не для всех будет хорошим выбором. Впрочем, сначала стоит сказать о мотивации – плюсов у фиксированной ставки и максимального срока два. Это низкие платежи, причем неизменного размера - вне зависимости от того, что творится на межбанковских биржах, или какого размера становятся фондовые индексы.

Многие называют положительным моментом еще и то, что за 25-30 лет сумма, которую вы будете ежемесячно выделять из своего бюджета, потеряет свою нынешнюю ценность. Доходы увеличатся, а платеж останется неизменным. И это тоже правда, вот только за 30 лет вы переплатите банку и страховой компании столько, что говорить об обесценивании денег станет просто неуместно.

О фиксированной ставке и стабильно равновеликих платежах тоже есть что сказать. Этот способ начисления процентов для банков исключительно выгоден. Проценты он начисляет на всю сумму кредита и на весь срок. Причем в процессе погашения в первую очередь будут выплачивать именно проценты. Одновременно банки всячески поощряют слухи о том, что дифференциальные платежи и плавающая ставка по кредиту – это что-то ужасное и непредсказуемое, непременно ведущее к дефолту кредита.

Хотите взять ипотеку – готовьтесь к отсутствию любой помощи

А вот это уже откровенная «страшилка». Ипотека в нашей стране все больше приобретает цивилизованные формы, и на любом этапе соискатель может встретить то, что облегчит ему жизнь.

Возьмем процесс оформления. Самый простой вариант – это привлечь к сделке ипотечного брокера, который и документы проверит, и в нужный банк «за ручку отведет», и проследит за тем, чтобы вас там не обманули. Конечно, не бесплатно – но это уже другой разговор.

Государство в стороне не осталось. Ранее, мы уже говорили о том, что если вы хотите взять ипотеку, то сначала нужно поинтересоваться, не имеете ли вы «случайно» права на участие в одной из федеральных или региональных программ помощи населению. На региональные обращайте особое внимание – о них, конечно, не трубят на центральных каналах телевидения, зато объявление о нем может «висеть» на сайте местного органа самоуправления.

Если продолжить тему государственной помощи, то нельзя не сказать о двух достаточно значимых моментах, которые для многих россиян стали очень и очень серьезным подспорьем в решении жилищных вопросов. Первый – это возможность так или иначе использовать материнский капитал. «Так или иначе» - означает, что эту полученную от государства сумму вы можете применить как первый взнос, потратить на погашение (полное или частичное) жилищного кредита, если он у вас уже имеется, можете использовать при постройке дома или капитальном его ремонте.

Нет материнского капитала? Это не значит, что помощь государства вам вообще не положена. Если вы работаете официально и официально же получаете зарплату, вы имеет право на такую льготу как налоговый вычет. Согласитесь, грех не воспользоваться возможностью вернуть себе часть средств, потраченных на жилье и вознаграждение банка.