Что необходимо для того, чтобы правильно взять ипотеку в банке?

Казалось бы каждый человек, снимающий жилье, хоть раз должен задумываться об ипотеке. Если посмотреть на этот вопрос с одной стороны, то для заемщика ипотека может стать очень выгодной. Ведь все равно приходится каждый месяц отдавать постороннему человеку деньги за снимаемое жилье, а учитывая тенденцию роста на аренду жилья – это довольно таки немаленькие деньги. К тому же неизвестно, не выгонят ли завтра из этого жилья? В случае с ипотекой вам также придется в течении нескольких лет каждый месяц выплачивать определенную сумму, но только вносить средства вы будете уже за свою квартиру.

Взять ипотеку в банке могут не все желающие

Прежде чем начать оформление кредита вы должны оценить собственные возможности, проанализировать все доходы и расходы, ведь каждый месяц вам необходимо будет вносить строго определенную сумму денег. Если платеж задержится хотя бы на сутки, то вам придется существенно переплатить в виде штрафов. Перед выдачей ипотеки каждый кредитор оценивает возможности своих клиентов. Больше шансов на выдачу кредита у тех заемщиков, которые официально трудоустроены и желательно на хорошей должности с солидным окладом. В большей мере от последнего критерия зависит сумма кредитования и его срок. Так же больше шансов у тех, кто владеет ликвидной недвижимостью, так как кредитор расценивает ее как залог в случае неплатежеспособности с вашей стороны. При изучении заемщика немаловажным для финансового учреждения является наличие каких-либо невыплаченных кредитов – этот момент может существенно повлиять на решение кредитора относительно выдачи займа. Также изучают ваше семейное положение и наличие детей. К семьям с детьми предъявляются немного иные требования и возможность получения кредитования уменьшаются. В случае если вы состоите в браке, желательно чтобы ваш супруг (супруга) были работающими.

Условия приобретения недвижимости

Для начала сходите в выбранное вами финансовое учреждение и попросите сотрудников ознакомить вас с действующими ипотечными программами. Выбор программы обязательно обсудите с близкими, так как самому такое решение очень тяжело принимать. Чтобы оформить ипотечное кредитование вы должны предоставить банку полный набор документов. Помимо основных, удостоверяющих личность, кредитор потребует от вас наличие нескольких дополнительных. С полным перечнем необходимо будет ознакомиться в банке.

Совсем недавно кредитные учреждение предлагали оформление ипотеки без первоначально взноса, но с годами ситуация немного изменилась. Остались единицы банков, не требующих внесения определенной первоначальной суммы, но за это придется расплатиться очень большими процентами. В большинстве банков минимальный взнос составит порядка 15% общей стоимости жилья, а в некоторых случаях около 30%. Кроме первоначального взноса вы должны учитывать неминуемую переплату в виде процентов. Они не являются стабильной величиной и зависят от определенных факторов, а именно: срока кредитования, внесенного аванса, цены приобретаемого жилья и прочих моментов. В некоторых случаях кредитор может потребовать от заемщика наличие страховки, причем не только на жилье, но еще и собственное здоровье. Средняя длительность ипотечного кредитования составляет около пятнадцати лет. В случае, если у вас хорошее финансовое обеспечение, то он может быть уменьшен.

Что нужно учесть?

Выбранный срок кредитования должен соответствовать вашим возможностям. Не стоит бояться большого срока, иногда он заемщику только на руку, ведь при небольшом периоде кредитования существенно увеличиваются ежемесячные платежи, что может значительно ударить по семейному бюджету. Валюта кредитования обязательно должна совпадать с вашими доходами, в противном случае на конвертации можно потерять немалую сумму средств. Выбирая программу кредитования, остановитесь на той, в которой предусмотрено досрочное погашение займа. С его помощью вы сможете быстрее избавиться от долга перед банком и существенно сократить сумму ежемесячных выплат. Если вы решили воспользоваться услугами риелтора, то главное обдуманно его выбрать. Помните, что стоимость жилплощади у всех риелторов будет примерно одинаковой, а вот стоимость их услуг имеет существенную разницу. Именно этот нюанс вы должны учесть, чтобы не переплатить деньги.