Кредит на дом: купить или построить?

На все готовое

У покупки уже существующего дома есть 2 преимущества - удобство и стоимость. В первую очередь речь идет о стоимости кредита. После того, как вы предварительно «поговорили» с банком об ипотеке на частный дом и получили его одобрение, вы можете начинать поиски подходящего вам дома, начинать переговоры о его покупке и, если они были успешными, приступать к оформлению кредита.

Да, процесс этот достаточно трудоемкий, покупка дома в кредит всегда будет более хлопотной, чем приобретение квартиры. Причины тому две. Первая - в необходимости оценивать дом вне стандартных рамок. С квартирами несколько проще, так как они строятся по схожим, а часто и вовсе однотипным проектам, различаясь лишь периодом возведения да районом. Дома же, даже если они коттеджные, возводились в одно время и в одном поселке, могут все равно стоить по-разному, благо хозяева могут по своему усмотрению менять планировку, отделку и оформление участка. Вторая причина кроется в необходимости оценивать не только сам дом, но и земельный участок, на котором тот возведен.

Пожалуй, отдельным «минусом» стоит выделить то, что покупая готовый дом, вы не всегда можете рассчитывать на идеальный для себя вариант. Слишком маленький холл, не тот вид из окна, не то количество спальных комнат или еще что-нибудь «не то и не так» может стать впоследствии источником раздражения.

Если говорить о плюсах, то в первую очередь стоит вспомнить то, что кредит на готовый дом обойдется в итоге заемщику дешевле на пару-тройку процентов, чем кредит на строительство. К тому же несомненным плюсом является возможность без дополнительных хлопот, оформив кредит на дом, сразу же в него въехать.

Кредит на дом, который еще надо построить

Несмотря на то, что этот кредит, как и ипотека, является целевым, банки его, мягко говоря, «не любят». В первую очередь из-за того, что всегда возникает проблема с залогом. Да, основным обеспечением является уже какая-то имеющаяся у заемщика недвижимость. Но ведь есть еще земельный участок, на котором возводится дом. А ведь еще нужно постоянно контролировать целевое расходование средств. Список можно продолжать. Поэтому найти банк, готовый финансировать ваше индивидуальное строительство, будет непросто.

К недостаткам же стоит отнести и относительную дороговизну кредита, как уже говорилось выше. Правда, если вам удастся договориться о невозобновляемой долгосрочной кредитной линии, вы неплохо сэкономите на процентах, так как сможете брать в банке деньги по мере строительства, а платить будете только за фактически использованные суммы. Добавьте сюда еще необходимость отчитываться перед кредитором за каждый потраченный рубль.

И теперь можно переходить к плюсам. Непосредственно стоимость дома, который вы построите сами, будет ниже аналогичного, но купленного в готовом виде. Дом построите по собственному проекту, учитывая и потребности, и пожелания своей семьи. К тому же вы будете точно знать какие материалы использовали при строительстве и с кого спросить, если сразу после окончания стройки в доме что-то перестало работать, начало течь, пр. А в случае, если вы купили готовый дом, после завершения сделки при крупной поломке или аварии, вам не останется ничего другого, как брать кредит на ремонт.