Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире
Многие Россияне «львиную» долю своей жизни прожили в коммунальных квартирах. Одни давно обзавелись собственной недвижимостью и вспоминают коммунальную квартиру с налетом романтизма. Другие до сих пор «наслаждаются» радостью совместного проживания. Третьи купили жилье, но расставаться с комнатой в коммуналке не хотят. Для последней группы есть отличное способ сохранить комнату и получить прибыль – сдача в аренду. Но так ли все просто, как кажется на первый взгляд.
На первый взгляд сдать комнату в коммунальной квартире в аренду не составляет особого труда. Нашел надежного жильца, заключил договор аренды и можно получать прибыль с пустующей комнаты в коммуналке. Но на практике ситуация выглядит значительно сложнее. Существует два варианта: комната принадлежит вам, и комната не приватизирована.
Неприватизированная комната
Если комната неприватизирована, то сдать ее в аренду гораздо сложнее. Для этого нужно заручиться согласием всех зарегистрированных в квартире соседей и собственника квартиры. В данном случае собственником жилья будет считаться орган местного самоуправления. Поверьте, получить согласие соседей на проживание в комнате постороннего человека очень трудно. У них будут самые разные мотивы, чтобы вам отказать: боязнь, что их ограбит новый жилец, что он будет нечистоплотен, будет мешать спать. Взять согласие у жилищного комитета тоже получится не у каждого.
Собственник комнаты
Если вы собственник комнаты в коммунальной квартире, документы на недвижимость в полном порядке, ничто не препятствует распоряжаться свои имуществом – проблем со сдачей комнаты не возникнет. Для того, чтобы сдать пустующую жилплощадь в аренду необходимо получить письменное согласие всех совершеннолетних жильцов зарегистрированных в комнате. При составлении договора найма жилого помещения они проставляют там свои подписи.
Договорные отношения
Составляя договор важно указать правила пользования общей площадью: кухней, коридором, санузлом. Чем подробнее будут прописаны условия проживания в договоре, тем защищеннее вы будете от произвола нового жильца. К тому же это поможет избежать конфликтных ситуаций с соседями. Даже являясь собственником комнаты, получить письменно согласие от соседей по квартире будет не лишним. Многие пренебрегают составлением официального договора, но экономия на подоходном налоге может вылиться в большие проблемы в дальнейшем.
4
...Поверьте, получить согласие соседей на проживание в комнате постороннего человека очень трудно. У них будут самые разные мотивы, чтобы вам отказать: боязнь, что их ограбит новый жилец, что он будет нечистоплотен, будет мешать спать...
...проблем со сдачей комнаты не возникнет. Для того, чтобы сдать пустующую жилплощадь в аренду необходимо получить письменное согласие всех совершеннолетних жильцов зарегистрированных в комнате...
вот интересно, почему же в случае полноправного владения коммунальной комнатой у ее хозяина "не возникнет проблем" в отношениях с соседями? по-моему, им глубоко сиренево - владелец ты или нет, посторонние "своими" не станут в любом случае!