6 этапов оформления жилищного кредита

Открытие счета

Первый взнос — крупная сумма, которую вы должны передать вашему продавцу, чтобы банк мог убедиться в вашей платежеспособности. Конечно, вы вполне можете отдать эти деньги в неофициальной обстановке, просто взяв с продавца расписку о получении и заверив ее нотариально. Но безопаснее будет провернуть все, задействовав выбранный ипотечный банк. Арендуете ячейку, помещаете в нее деньги, которые будут «ждать» вас до встречи с продавцом в банке. В присутствии банковского сотрудника деньги извлекаются, передаются продавцу, а тот пишет расписку, которую подошьют к вашим ипотечным документам. Если ипотеку вы берете без первоначального взноса, этот шаг можно просто пропустить.

Помощь со стороны

Если вы сомневаетесь в том, что все сделаете правильно, не доверяете продавцу ил просто не располагаете достаточным свободным временем, вы можете воспользоваться услугами ипотечного брокера. На самом деле, даже если он вам не нужен, вы вполне можете просто проконсультироваться в любой из соответствующих контор. Это обойдется куда дешевле, чем полное сопровождение сделки, зато придаст уверенности в своих силах и поможет сориентироваться дальнейших действиях.

Выбор типа ипотеки и кредитора

Для начала определитесь на каком рынке недвижимости вы будете выбирать свое будущее жилье. Будут это квадратные метры в строящемся доме, в новостройке или же квартира на вторичном рынке. От этого выбора будет зависеть и условия кредита, и сам кредитор. Дело в том, что иногда можно обойтись даже без участия банка, взяв квартиру в рассрочку непосредственно у застройщика. Условия там, конечно, будут достаточно жесткими, зато переплата минимальной.

Обсуждение расходов

С процентной ставкой все более-менее понятно, а дополнительные комиссии банки к ипотеке «привязывают» крайне редко, так как заемщики в большинстве случаев все равно возвращают все через суды. Но возврат долга и процентов будет потом, после подписания договора. Что же ожидает на этапе оформления? О каких суммах идет речь?

Помимо первого взноса потребуется еще задаток продавцу. Он может достигать 10%, а может быть символичной суммой, здесь все будет зависеть непосредственно от продавца и того впечатления, которое вы на него произведете. Если будете отдавать первый взнос через банк, добавьте стоимость аренды ячейки.

Когда вы получите предварительное одобрение, потребуется оценка квартиры. Этот пункт вы тоже будете оплачивать сами, о сумме вас просто уведомят, так как банк будет направлять «своего» оценщика. Сумма оценки может составить от 3 до 15 тысяч, в зависимости от сложности объекта.

Непосредственно перед подписанием всех документов, когда вы дойдете до этого этапа, вам придется оплачивать страховку, так как на подписание вы уже должны прийти со всеми документами. Здесь диапазон может быть огромным. Но если банк крупный, у вас будет куда больший выбор в отношении страховщика, так как в такой финансовой организации аккредитуются сразу несколько компаний. И стоимость их услуг будет очень сильно разниться.

А еще вам придется оплатить регистрацию документов в Росреестре. Делается эта процедура через МФЦ и обойдется вам в 3-4 тысячи. Можно непосредственно через банк и электронную регистрацию. Это будет быстрее и менее хлопотно, зато и стоить будет двое дороже.

Предварительное одобрение

Само по себе предварительное одобрение не будет означать для вас дополнительных затрат, разве что потребуется время для сбора необходимых справок. Зато впоследствии этот шаг поможет вам закончить оформление ипотеки быстрее. К тому же, имея на руках предварительно одобрение, вы будете более конкурентоспособны, если на выбранную квартиру претендует кто-то еще. Продавец скорее предпочтет того, кто уже в полушаге от завершения сделки.

Оформление ипотеки — финальные аккорды

Вы собрали массу бумаг, потратили много нервов в период ипотечного андеррайтинга, извелись в переговорах с продавцом, банковскими представителями и страховой, уже успели расстаться с какими-то суммами. И вот настал торжественный день подписания договора и получения ключей. Стоит заметить, что на самом деле это будут два разных дня. Сначала вы подпишете договор, банк откроет на ваше имя счет и переведет нужную сумму. Потом вас с продавцом отправят заканчивать оформление сделки купли-продажи. Как только эти документы будут готовы, вы часть отдаете кредитору, а он переводит деньги на счет продавца. Тот отдает вам ключи и все бумаги по квартире. Все, вы справились.