Какой лучше купить дом – новый или «б/у»?
Если в деньгах вы так или иначе ограничены, то покупка дома будет всегда предполагать компромисс. Может, вы будете выбирать районы, не очень близко расположенные к центру города (чем ближе, тем дороже), а может, согласитесь на дом, требующий ремонта, лишь бы поселиться в хорошем районе со школой через пару улиц. Впрочем, начиная решать чем именно они готовы пожертвовать, потенциальные домовладельцы обычно стараются сначала определиться, будут они выбирать совершенно новый дом или же станут осматривать в первую очередь здания, в которых ранее кто-то жил. На что ориентироваться при выборе?
«Настройка»
Основной аргумент при выборе нового дома – это возможность самостоятельно все «настроить». Именно первый владелец дома «с нуля» решает где будет стоять на кухне встроенная техника, чем будут оббиты или покрашены стены, какими будут напольные покрытия и пр. И это в случае, если выбранный вами дом уже полностью достроен. Однако все чаше в нашей стране можно встретить предложения купить дом, который находится на стадии возведения или окончательной обработки. Конечно, найти кредитора для такой покупки будет непросто, однако в таком случае у вас будет возможность изначально поучаствовать в проектировании многих элементов будущего жилища. Если в выбранном вами доме уже кто-то жил, то придется смириться с тем, что «настройку» дома он производил по собственному усмотрению и вкусу. Причем нередко за это приходится еще и доплатить – вне зависимости от того, оставите вы впоследствии все как есть или станете переделывать (и снова тратиться). Можно, конечно, вообще взять и оформить
кредит на строительство, однако это уже совсем другая история.
Гарантии
Все больше в нашу страну приходят некоторые положительные изменения – вот и у нас уже можно встретить застройщиков, которые предоставляют на свои здания гарантии. Пусть и ненадолго, лет на 10 – но случись что, и вам уже есть к кому нажаловаться и кто исправит поломку. Согласитесь, очень удобно – пока вы платите ипотеку, вы знаете, что несколько лет вам не придется тратиться на какие-то серьезные ремонтные работы. Другая сторона вопроса в том, что только спустя несколько лет можно будет выявить какие-то возможные дефекты, появившиеся при строительстве. Так, например, на усадку «свежепостроенному» дому нужно достаточно длительное время. И только на втором десятке лет его существования можно будет с точностью сказать насколько он прочен. Да и вопрос гарантии сам по себе спорен, ведь строительные компании разоряются нынче быстрее банков.
Какой лучше купить дом в кредит?
Вернемся к расходам. Если собственных денег на покупку дома все равно не хватает, то при решении вопроса какой лучше купить дом, основным будет мнение выбранного вами кредитора. Или, напротив, если с недвижимостью вы определились, кредитора нужно будет искать такого, которому бы она подошла в качестве залога. Здесь стоит начать с того, что частные дома банки вообще не очень любят, предпочитая им более ликвидные квартиры. Оно и понятно – у нас не Штаты, где в большей мере квартиры приобретаются для сдачи их в аренду, зато «товарооборот» домов весьма солиден и одна семья может за три десятка лет сменить три дома. В нашей стране ликвидность (перспектива быстрой и выгодной продажи) частных домов относительна, потому и кредитуют подобные покупки далеко не все банки. И при этом капризничают как могут. Одни принимают как залог исключительно новые дома, надеясь на то, что они не разрушатся за время погашения займа. Другие предпочитают старые здания, но выдвигают к ним массу требований – впрочем, вполне оправданных.
2
