0
0
0
Ипотека в США – самое время рефинансировать
Эксперты в области ипотечного кредитования подсказывают – если у вас имеется ипотека в США, самое время ее рефинансировать, сделав более выгодной. Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированным процентом еще прошлой весной составляла 4,5%. И вот – существенное снижение до 3,8%. Те же, кто брал ипотеку еще в 2011 году знают, что менее чем под 5% в год банки кредитовать отказывались. Разница в годовой ставке более чем в процент – это действительно серьезный повод задуматься о рефинансировании.
Со всех сторон хорошо
Эксперты засуетились – такие сдвиги позволяют с большой степенью вероятности прогнозировать движение на ипотечном рынке, ведь многие и американцы, и нерезиденты непременно захотят сэкономить на переплате и одновременно уменьшить свои платежи, снизив нагрузку на бюджет.
Положительных моментов немало:
- оживление на ипотечном рынке;
- снижение кредитной нагрузки по рефинансируемым займам, а значит, и снижение вероятности банкротства;
- возможность сэкономленные на рефинансировании деньги потратить на что-то другое, что положительно скажется на экономике.
Как сэкономить
Если ипотека в США стала частью вашей жизни (сложно не назвать так обязательства, которые вы берете на десяток-другой лет), самое время внимательно присмотреться к тому, что предлагают банки. Если в роли заемщика вы выступаете как нерезидент, выбор кредиторов, готовых рефинансировать ипотеку, будет ограниченным. Но выбор будет, а потому самое время обратиться к ипотечным калькуляторам, чтобы правильно подсчитать потенциальную экономию.
Правда, подсчитывая возможную прибыль, не забывайте о том, что такое рефинансирование ипотеки по сути. Это – новый кредит, которым вы погасите ипотеку, уже у вас имеющуюся. Оформление нового кредита повлечет за собой новые расходы – те самые, которые однажды вы уже понесли. Комиссии, страховка, оценка и пр., все это непременно уменьшит вашу выгоду от рефинансирования.
Ипотека в США – взгляд со стороны аналитиков
Позитивно оценивают процессы, происходящие на американском ипотечном рынке, далеко не все эксперты. Да, со стороны каждой отдельно взятой семьи, принявшей решение о рефинансировании, тенденции крайне выгодны – особенно если все тщательно взвесить и оценить. Но для американской экономики в целом это не такой уж и хороший признак.
Последний раз ипотечные ставки здесь снижались тогда, когда все прогнозировали рецессию американской экономике. Как раз в это время ФРС вмешалась в процессы, включив печатный станок. Правда, сейчас экономика начинает крепчать и регулятор строит планы по повышению процентных ставок. Отчего же дешевеет ипотека в США?
Причиной тому - резкое падение цен на нефть, снижение ожиданий инвесторов в отношении инфляции, бурные процессы в глобальной экономической среде. Метания инвесторов в поисках безопасного пристанища для своих денег и привели к росту процентных ставок в период 2010-2011 годы.
Если кредит только в планах
Если к кредиту за границей вы только присматриваетесь, вне зависимости от того, для каких целей он вам нужен, подойдите к вопросу взвешенно. Учтите, что несмотря на общие черты, процесс оформления ипотеки в каждой стране будет происходить по-разному. Потому, дабы покупка была выгодной, тщательно ознакомьтесь с правилами ипотечного рынка (в данном случае – американского), узнайте какие документы для ипотеки вам потребуются, оцените перспективы, в том числе и для рефинансирования.
