Где взять ипотеку с плохой кредитной историей

Скудный выбор

Кредиторы, как традиционные, так и альтернативные, очень не любят рисковать своими деньгами. И, конечно же, стараются проверять потенциальных заемщиков как можно тщательнее. Чем больше денег вы хотите одолжить, тем скрупулезнее будет проводится проверка. Логично предположить, что в случае с ипотекой она будет проведена в максимальном объеме. Ситуацию усложняет и то, что несмотря на обилие всевозможных кредиторов, как частных, так и организаций, взять кредит в такой крупной сумме, можно лишь в организациях двух-трех типов.

Традиционные банки

Практически все банки включают в свой кредитный «ассортимент» ипотечные займы. Правда, чем больше банк, тем более придирчиво он будет рассматривать соискателей. И плохая кредитная история станет практически непреодолимым препятствием. Да, у гигантов ипотечного рынка самые выгодные условия, что очень важно там, где каждый выторгованный процент оборачивается тысячами рублей экономии. Но тех, кто как заемщик уже плохо себя зарекомендовал, такие банки особо не привечают.

Небольшим банкам выбирать не приходится, зато приходится проявлять большую лояльность при отборе соискателей. Правда, не стоит думать, что условия кредитования вам предложат выгодные. Плохая кредитная история автоматически означает для банка риски, а значит, ставка по вашей ипотеке будет существенно завышена. Часто настолько, что проще отложить покупку жилья и заняться исправлением свой финансовой репутации.

Кредитные кооперативы

Для тех, кто по каким-то причинам не может претендовать на традиционную ипотеку от коммерческих банков, есть альтернативный вариант. Схема работы таких кооперативов схожа с работой кредитных союзов. И также, как и в банке, вам будут начислять проценты за период пользования кредитом. Но есть два существенных отличия.

Во-первых, ставки в кредитных кооперативах, несмотря на то, что вы станете их участником, существенно выше, чем в банке. А во-вторых, квартира, в которую вы въедете, станет вашей только тогда, когда вы полностью расплатитесь с кооперативом. Эта схема в чем-то схожа с финансовой арендой, разве что вы изначально берете на себя обязательства выкупить объект сделки. В банке же квартира становится вашей, как только вы подписываете все документы, на нее только накладывается обременение.

Ипотека с плохой кредитной историей от застройщика

Все больше застройщиков предпочитают самостоятельно реализовывать возведенные квадратные метры. Если объемы застройки большие, некоторые из них даже организовывают небольшие специализированные банковские учреждения, понимая, что большинство квартир сегодня продается именно в ипотеку. Несомненный плюс таких сделок в том, что вы вполне можете обойтись безо всяких посредников.

Ставки «от застройщиков» будут самыми разными, здесь будет зависеть все от размера первого взноса и срока кредитования. Правда, стоит учесть, что многие все же, кроме документов, заглянут и в ваш кредитный отчет. Но в большинстве случаев это не более чем формальность.