Стоит ли брать кредит под залог недвижимости

О достоинствах

Во-первых, это цена кредита. Если сравнивать с остальными видами займов, то разница будет очевидной. Так как недвижимость является одним из самых надежных видов обеспечения возвратности кредита, да к тому же, как правило, она страхуется на весь период сделки, неудивительно, что банки охотно предоставляют взаймы свои деньги на вполне приемлемых условиях. В остальных же случаях кредитору приходится практически верить заемщику на слово, ведь ни факт трудоустройства на момент выдачи займа, ни даже присутствие поручителя, не являются безусловной гарантией возврата средств.

Во-вторых, это свобода. Нет никаких ограничений насчет того куда вы потратите позаимствованные у банка деньги. Конечно, часто в анкете-заявке банки просят указать цели кредитования, но в целом это вас ни к чему не обязывает и в можете отделаться какой-либо общей фразой вроде «на личные нужды». Кстати, этим пользуются те, кому деньги нужны для бизнеса. Бинес-займы получить непросто, да и стоят они куда дороже. Кредит под залог недвижимости становится в таком случае просто спасением.

В-третьих, присутствие такого надежного обеспечения влияет на банк самым положительным образом. И можно надеяться, что банк закроет глаза на какие-то изъяны в вашей кредитной истории. Или на «серую» зарплату.

В-четвертых, это возможность погашать долг в течении длительного времени. Как правило, такой кредит выдается на срок до 10 лет. А еще это будет возможность взять кредит с плавающей ставкой, если вы, конечно, того захотите.

Недостатки, сопровождающие кредит под залог недвижимости

Основной недостаток подобного кредитования кроется в его сути. Большой риск - предоставление в качестве обеспечения вашего единственного (а часто так и бывает) жилья. Ведь случись что, банк будет вправе, и этим правом непременно воспользуется, отнять вашу квартиру и продать ее, чтобы возвратить свои деньги.

Вероятно, вам придется одолжить больше, чем изначально было нужно. Дело в том, что как и для ипотеки, для кредитов под залог недвижимости банки устанавливают некий минимальный уровень. А еще - это большой соблазн, взять не столько, сколько было нужно, а сколько дадут. Дальше - больше. Решив все вопросы, для которых вы изначально и обращались в банк, «лишние» деньги будет тяжело не потратить немедленно и на что-то, что вы совершенно не собирались покупать. Конечно, эти вопросы более психологического толка, однако часто они играют свою роковую роль в подобных сделках.

Стоит заметить, что такой кредит является неплохой альтернативой и целевому кредиту на образование.