Чего боятся ипотечные заемщики?

Потеря средств

Потерять вложенные в уже почти ставшую своей квартиру деньги можно сразу двумя способами. Способ первый - купить в ипотеку квартиру на «вторичке», не удосужившись досконально проверить историю этой самой квартиры. А заодно еще и решив сэкономить на полисе титульного страхования. Не такой уж и редкостью становятся ситуации, когда через какое-то время появляется «неучтенный» в сделке владелец купленной вами недвижимости и подает на вас в суд. Итог: потерянные деньги, квартира и наличие долга.

Способ второй - взять ипотеку в банке на строящееся жилье. При этом больше высчитывать сколько вы на такой сделке сэкономите, чем искать отзывы о застройщике, да заодно и о банке, который готов такую покупку кредитовать. Не секрет ведь, что работают подобные организации, как правило, в тандеме. Без должной разведки велик риск остаться владельцем долга и незаконченной части «долгостроя».

Оказаться недостаточно богатыми

Страшный сон каждого ипотечного заемщика: он все придумал и решил, собрал все документы, а банк… ему отказал из-за недостаточного дохода. Самое обидное в том, что далеко не все кредиторы идут навстречу и начинают говорить о компромиссе, предлагая другие программы или пути решения проблемы. В остальных случаях приходится начинать все заново, а это снова потеря времени и лишние хлопоты.

В этой ситуации особых сложностей нет. Вооружитесь ипотечным калькулятором и «примерьте» предполагаемую сумму кредита на желаемый срок погашения. А на получившийся размер платежей разделите свою зарплату. Получился коэффициент больше 3,3? Стоит подумать о меньшей сумме или большем первом взносе.

Непостоянный продавец

Апофеоз кошмаров ипотечного заемщика: квартиру нашли, с продавцом договорились, банк все одобрил, страховщик уже был и тут…. продавец посчитал, что отдает вам родовое гнездо почти задаром. А значит нужно немедленно поднять цену причем в ультимативной форме. Мол, заемщик в таких условиях никуда не денется, все уже почти согласовано, осталось только подписи поставить. О том, что у заемщиков, как правило, лишних денег на подобные сюрпризы нет, продавцы не задумываются.

В таких ситуациях выхода только два. Первый - вы ставите в известность банк о том, что сделка невозможна, так как цена продажи и оценочная стоимости сильно рознятся. здесь вы можете либо попросить у банка больше денег (что вряд ли), либо попросить отложить сделку на месяц-второй, пока вы не найдете другой объект для покупки.

Второй вариант куда более рискован и прежде, чем согласится на него, стоит все тщательно взвесить. Вы можете согласиться на требования продавца, а недостающую на первый взнос сумму взять в кредит в другом банке.