Всегда ли ипотека лучше, чем аренда?
Что должен сделать мужчина за свою жизнь? Ответ на этот вопрос знаком многим нашим согражданам, кто-то уже даже считает такую «программу» банальной, кто-то не перестает шутить по этому поводу, а кто-то упорно идет к достижению цели. Правда, та часть этого афоризма, которая касается постройки дома, в российских реалиях трудновыполнима. Да и – нужно ли, если жилье можно купить готовое, пусть даже и с помощью банка. Так меняются приоритеты, однако суть от этого не меняется – человек на определенном этапе должен стать собственником, домовладельцем. Впрочем – должен ли?
Все чаще можно услышать мнение, что аренда таки лучше, чем покупка жилья. Особенно, если собственных денег на эту покупку нет. А тут еще и очень кстати правительство начало заниматься проблемой жилья социального найма, то есть предназначенного под ту же самую аренду, да еще и по льготной стоимости. Конечно, каждый волен выбирать для себя сам, однако как показывает практика, и в аренде есть свои положительные стороны – хотя оговорюсь, на определенном жизненном этапе.
И никаких «домомучений»
Одним из основных преимуществ арендаторов перед домовладельцами является полное отсутствие расходов на техническое обслуживание. Сдавая свой дом или квартиру в аренду, его владелец обязуется создать своим арендаторам приемлемые условия жизни. А это значит, что именно он будет проводить ремонт в квартире, менять окна, беспокоиться об отношениях с ЖЭКом и пр. А если квартира предполагает еще и наличие встроенной бытовой техники, то ее исправность также является «головной болью» домовладельца. Что остается арендатору? Аккуратно обращаться с доверенным имуществом, вовремя оплачивать арендную плату и уведомлять арендодателя о поломках.
Все удобства под рукой
Что обычно определяет «статус» покупаемой в кредит квартиры? Финансовое состояние заемщика – сумма кредита определяется из возможной величины кредитного платежа и срока, за который соискатель намерен расплатиться с кредитом. Правда, к самому кредиту добавляются еще проценты, возможно какие-то комиссии и непременно страховые сборы. В итоге квартиры обычно покупаются «без претензий» и в районе, который позволила сумма. С арендой куда проще, хотя ее доступность так же будет регламентироваться доходами арендатора. Однако квартира, которую вы не можете сейчас купить, будет скорее всего вполне доступна вам по арендной стоимости. Поэтому куда чаще можно встретить предложения арендовать квартиру ближе к центру, в районах с хорошо развитой инфраструктурой – и пока вы собираете деньги на собственное жилье, вы можете и наслаждаться удобствами цивилизации.
Никаких первых взносов
Что отличает ипотеку от большинства других видов заимствования? Непременно наличие первого взноса, причем минимум, который затребует банк, составит 10-15%. На то, чтобы скопить такую сумму, многим россиянам требуется даже не один год. То есть сначала просто копи на первый взнос, а потом еще и не одно десятилетие опять «делись» своей зарплатой с банком. Для того, чтобы арендовать жилье нередко никакого первого взноса не требуется. Нет, условия аренды могут быть самыми разными – в некоторых случаях арендодатель может просто попросить плату наперед (от месяца до полугода), однако это все-таки редкость.
Коммунальные расходы, страховка, налоги…
Все вышеперечисленное арендатора совершенно не касается. Имущество ему не принадлежит, а значит, отвечать перед государством ему не придется ни в какой форме. Не нужно будет беспокоиться о наличии страхового полиса для арендованной квартиры, это тоже «прерогатива» домовладельца. Даже за коммунальные услуги арендатор не в ответе – как правило, они уже включены в арендную плату и хозяин квартиры сам тратит время на их оплату.
6
