Что делать, если вы больше не можете платить ипотеку

Все, о чем мы будем говорить дальше – варианты выхода из критичной ситуации. Но сначала вам нужно будет реально оценить уровень катастрофы. Вероятно, все не так плохо. И вам достаточно уменьшить размер платежей путем рефинансирования или реструктуризации текущей ипотеки. И только если эти варианты вам не подходят, придется прибегнуть к более кардинальным мерам.

Не можете платить ипотеку? Продайте квартиру

Очень тяжело расстаться с квартирой, которую вы уже считали своей. Особенно, если вы уже прожили в ней несколько лет. Но если вы не можете больше вносить ипотечные платежи, стоит рассмотреть вариант с продажей жилья и досрочным погашением долга. Казалось бы, можно не хлопотать об этом самостоятельно. Ведь банк в итоге все равно может сам забрать эту квартиру и заниматься ее продажей. Но для вас такой вариант невыгоден.

Банку при продаже главное, чтобы вернуть те деньги, которые он вам одолжил с процентами. Его не будет интересовать что останется лично вам после продажи. А значит, реализация залога будет происходить в ускоренном режиме и по сильно заниженной цене. Но ведь вы уже выкупили за эти несколько лет какую-то часть этой квартиры.

Добавьте сюда еще один немаловажный нюанс. При принудительном взыскании проценты и штрафы банк будет продолжать начислять вплоть до вынесения судом решения. А это несколько месяцев, которые только увеличат ваш долг. При договоренности с банком о продаже он «замораживает» ваш долг. И это время вы, к примеру, будете платить только проценты. Конечно, время для продажи у вас будет ограниченным и все придется делать под контролем кредитора.

Но при правильных действиях у вас есть все шансы:
- продать жилье настолько выгодно, насколько это возможно в таких обстоятельствах;
- сохранить свою кредитную историю;
- спасти хоть какую-то часть средств, вложенных в ипотеку;
- использовать оставшиеся средства как первый взнос для новой ипотеки, когда ваши финансовые дела наладятся.

Переоформление ипотеки на другого заемщика

Такие решения – большая редкость. Вероятно оттого, что на рынке недвижимости не наблюдается нехватки объектов для продажи. Однако если вы найдете того, кто заберет у вас квартиру «с ипотекой» и готовностью сразу доплатить некоторую сумму лично вам (разницу между стоимостью жилья и суммой долга банку), считайте вам повезло.

Правда, банку придется проверить нового будущего владельца на предмет платеже- и кредитоспособности. И это займет какое-то время. Но для кредитора это будет более выгодным решением, так как он продолжит получать свою прибыль. И вы сможете спокойно приводить свои дела в порядок, не беспокоясь о том, что из-за испорченной кредитной истории вы никогда не сможете больше взять ипотеку. Впрочем, вы можете не следовать этим советам и на собственном опыте посмотреть что будет, если вы не станете вносить ипотечные платежи