Как сэкономить на ипотеке

Все сами

Конечно, заманчиво переложить все хлопоты на плечи кого-то другого. Кого-то, кто будет искать для вас подходящую квартиру, которая еще бы и банку понравилась. И кого-то, кто прошерстит все сайты банков и поищет наиболее выгодное для вас предложение. А потом договориться с нужным кредитором и уладит все хлопоты, связанные с документами. Да, риелтор и ипотечный брокер действительно все это могут и делают. Но за определенную плату. Причем плата эта далека от символичной и часто равна 3-5% от суммы сделки. Только в первом случае этот процент будет считаться от цены жилья, а во втором – от суммы одобренного займа. Хотите сэкономить? Откажитесь от услуг посредников, тем более, что их присутствие в сделке необязательно.

Комиссионные сборы

О том, что банки всегда стараются заработать на вас как можно больше, слышали многие. Но где искать подвох и как уменьшить его последствия? В процессе покупки недвижимости вы будете оплачивать немало всевозможных сборов и комиссий. На тех, что предписаны законом и часто вносятся в нотариальной конторе, сэкономить не получится, это фиксированные величины, без оплаты которых сделка не состоится. Эти суммы стоит внести в вашу смету еще на этапе планирования и побеспокоиться, чтобы они были в наличии на момент начала оформления ипотеки.

Зато сэкономить можно на банковских комиссиях. Их кредиторы назначают, руководствуясь собственной политикой и всегда можно найти компромиссный вариант, если не совсем без дополнительных трат, то хотя бы с минимальными комиссиями. На что обратить внимание? Комиссию банк может назначить разовую, при оформлении займа, регулярную (например, раз в год) или же заставить вас доплачивать ему ежемесячно, что совсем уж невыгодно. Для того, чтобы не попасть впросак, имеет смысл рассчитывать выгодность займа, учитывая подобные сборы.

Страховка как возможность сэкономить на ипотеке

Еще один более чем спорный момент – это страхование при ипотечном кредите. Закон обязывает при сделке с залогом страховать этот самый залог. Расходы, разумеется, ложатся на залогодателя, то есть заемщика. Но одним страхованием залога бани не ограничиваются.

С одной стороны, они, конечно действуют в интересах своих клиентов, стараясь помочь тем расплатиться с долгом, даже если обстоятельства сложатся не так, как хотелось. С другой – свою роль играет и тот факт, что компании-страховщики доплачивают кредиторам за содействие. А то и вовсе этим банкам принадлежат, а значит, каждый полис автоматически означает дополнительную прибыль. Ту самую, которая не сразу заметна из-за привлекательной процентной ставки по кредиту.

При этом не стоит немедленно заявлять банку о вашем отказе платить по страховке. Причины этому целых три:
- вам могут сразу отказать в кредите;
- правильно подобранная страховка действительно может помочь в сложной ситуации и стоит тщательно взвесить рациональность отказа;
- отказ от страхования может автоматически означать повышенную ставку и экономия перестанет быть таковой.

Что делать, когда банк ненавязчиво рекомендует застраховать свою жизнь, здоровье, наличие работы, пр? Оцените, насколько выгодна та ставка, которую он предлагает, в разрезе его страховых требований. «Познакомьтесь» со всеми его страховщиками. Обычно предлагают вам самого дорогого, но выбрать вы можете из 3-5. Чем больше банк, тем больше выбор. И разница в стоимости их предложений бывает достаточно большой. Еще один вариант – заключить договор страхования жизни в сторонней компании, чьи условия вас устраивают больше всего. Банк ничего не сможет возразить против такого факта.