Ипотека на коттедж как реальный шанс стать владельцем собственного дома

Если нужно купить коттедж

По мнению финансовых специалистов, покупка жилого дома является более сложной операцией, чем приобретение квартиры по той же кредитной программе. Все зависит от уровня ликвидности приобретаемого объекта недвижимости. Вкладывая свои деньги банк должен иметь гарантии того, что спустя некоторое количество времени залоговое имущество не потеряет в цене. Следовательно, если потенциальный покупатель рассчитывает купить коттедж, то строение должно соответствовать повышенному уровню требований.

Необходимо понимать, что каждая кредитная компания основывается на собственных показателях андеррайтинга залогового объекта недвижимости. А также учитывают особенности финансовых рисков.
Андеррайтиг – это процесс проведения анализа ликвидности любого объекта недвижимости, который предположительно будет предоставлен в качестве залога по денежному займу.

Еще одним фактором, определяющим решение кредитной компании о выдаче денежного займа, является материал, из которого выстроен коттедж. К примеру, банки весьма требовательны к домам из дерева, потому как период эксплуатации таких строений намного меньше, чем домов из другого строительного материала. К тому же, вероятность того, что дом сгорит, ставит ценность залога под угрозу.

Оформить ипотеку на деревянный дом можно, но выдают ее не многие банки и под высокий процент. Решение банка зависит от внутренней политики каждой финансовой организации.
Еще банк обратит внимание на удаление строения от города. В большинстве своем кредиторы предпочитают выдавать недвижимость под залог недвижимости, находящейся на максимальном расстоянии до 100 км.

В том случае, если клиент не сможет выполнять свои кредитные обязательства в дальнейшей, то недвижимость придется реализовывать, а продавать дом в области не так уж и легко.
Что же касается самой процедуры получения ипотечного кредита на покупку коттеджа, то она ничем не отличается от обычной программы кредитования.

Рынок предложений

В соответствии с показателями статистики, у многих компаний, занимающихся кредитованием физических лиц, обязательно найдется банковский продукт, который позволит оформить покупку коттеджа. Но, следует понимать, что количество таких сделок единично. Ипотечные портфели банков имеют небольшую долю денежных займов под залог загородных домов. Их число не превышает 1-3%.
Это связано с низким уровнем спроса на загородные дома и коттеджи. По мнению экспертов, в первую очередь заемщики стремятся приобрести недвижимость в черте города и уж после начинают раздумывать над загородными участками. Тем более, что в большинстве своем, покупатели предпочитают строить коттеджи на собственные средства.