1
+1
0
Как заключить залоговый договор при получении кредита
Крупные кредиты финансовые организации обычно выдают под обеспечение. Обеспечением может быть поручитель, а может быть ценное имущество. Здесь все зависит от размера кредита, предпочтений кредитора и заемщика. Когда выбирается вариант с залогом, проводится подписание дополнительного договора залога. При этом заемщик соглашается, что в случае проблем с возвратом долга, кредитор сможет забрать залоговый объект и возместить свои потери его продажей.
Требования к договору заимствования
Такое соглашение будет действительным, только если составлено по всем правилам и обязательно в письменном виде. Чтобы залоговое соглашение было признано действительным, оно обязательно должно быть заверено нотариусом и пройти процесс государственной регистрации.Называют участников сделки залогодержателем и залогодателем. Залогодержателем становится кредитор. Залогодателем может оказаться как сам клиент-заемщик, так и некое третье лицо. В этой ситуации все зависит, кому принадлежат права собственности на закладываемое имущество, оформляемое в залог.
Вид залогового имущества
В роли залога могут выступать вещи, имущество, права требования. Кредиторы предпочитают брать в качестве обеспечения по займам здания, земельные участки, предприятия и прочая недвижимость. Предмет залога практически всегда остается у залогодателя. Когда залогом становится изменяемое имущество, залогодатель может проводить его изменения, но при особом условии - стоимость имущества при этом не будет понижаться.Практически всегда договор залога позволяет залогодержателю оставить имущество у себя и использовать его по прямому назначению. Сложности в этом случае могут возникнуть лишь с арендой залога. Самостоятельно решение по такому вопросу залогодатель принять не сможет. Сдавать имущество в аренду можно только с разрешения залогодержателя.
Важно! Залогодатель обязан оповестить потенциального арендатора о том, что нужное ему имущество является залогом в банке по кредиту. Речи о продаже и вовсе быть не может, к тому же в большинстве случаев такую сделку даже при особом желании будет проблематично провести, так как документы о правах собственности обычно после подписания договора залога передаются залогодержателю.
Допускаются ситуации, когда одно имущество становится залогом сразу по нескольким договорам. Правда, такое возможно только в ситуациях, когда подобные действия не противоречат действующему законодательству, а также не запрещены ни одним из договоров залога. После того как был подписан договор залога, залогодержатель получает право залогового требования.
Риски, связанные с залогом имуществом
Практически всегда все риски, связанные с полной утратой или повреждением залогового имущества, ложатся на плечи залогодателя. В редких случаях в соглашении прописываются иные условия. Залогодержатель несет ответственность за сохранность залога в случаях, когда отвечает за хранение имущества. Эта ответственность может быть неполной, если залогодержатель будет иметь доказательства действиям, которые были направлены на сохранность залога, но не смогли предотвратить его порчу или полную потерю.Ещё один вопрос, который волнует заемщиков, - страховка по кредиту. Можно ли от неё отказаться, мы рассказывали в одном из наших предыдущих обзоров.
