Копим средства на первоначальный взнос по ипотеке
Этим вопросом наверняка задаются тысячи россиян, решивших связаться с ипотекой. Часто накопление средств на первый взнос представляет гораздо более сложную задачу, чем последующая выплата ипотечного кредита. Кредит ежемесячно можно погашать из своей зарплаты, а вот для первоначального взноса нужны единовременно достаточно большие денежные средства.
Величина взноса
Прежде всего, необходимо рассчитать сумму первого взноса. Величина первого платежа варьируется от 10 до 40%. К примеру, стоимость жилья составляет 4 миллиона рублей. Тогда минимальный размер первого взноса будет равен 400 000 рублей. Эту сумму не так сложно собрать, в отличие от, скажем 1 600 000 рублей – максимальной суммы. Некоторые считают, что в этой ситуации оптимальным решением будет оформление еще одного кредита, однако, лишь потом можно понять, насколько это невыгодно. Два огромных кредита в состоянии «потянуть» только те, кто будут вкалывать в три смены днем и ночью. Кроме того, выплата по кредитам растянется на очень долгий срок, а за это время может произойти всякое.
Накопление первоначального взноса
Этот вариант гораздо практичнее. Чтобы накопить требуемую сумму обычно уходит от одного до трех лет, в зависимости от того, какая у вас зарплата. Эксперты рекомендуют, каждый месяц откладывать сумму, равную будущему ежемесячному платежу по ипотеке. К тому же, такое накопительство сможет психологически подготовить вас, к бремени выплаты ипотечного долга, вы сможете понять, в каком финансовом режиме придется жить после оформления ипотеки.
Куда откладывать
Также очень важный вопрос. Уж точно не дома, в матраце. Квартирные кражи, пожары, потопы, стихийные бедствия, инфляция – это лишь часть из опасностей, которые поджидают вас в этом случае. Куда надежнее каждый месяц переводить определенную сумму в свой ипотечный банк. Вы получите неплохой бонус в виде процентов, а также не сможете растратить деньги на текущие неотложные дела. Правда, не каждый банк подходит для такой роли. Важно убедиться, что этот банк входит в систему госстрахования вкладов. Это позволит вернуть свои денежные средства, даже в случае банкротства банка. Вообще, в государственных банках меньше ежемесячный платеж, и, в целом, ипотека обходится дешевле. Нужен конкретный пример? По статистике большинство людей доверяют Сбербанку и ВТБ24.
9
Теперь попробуем прикинуть расходы молодой семьи. На питание семье из трех человек нужно по самым скромным прикидкам 300 рублей в день, я сейчас пишу о полуголодном существовании какого себе семья с ребенком позволить не может. Значит, как минимум 400 руб в день нужно на питание. Работающий глава семьи как минимум сотню потратит на обед на работе и на проезд. Это уже 500 руб в день. За месяц уйдет 15 000. Теперь квартплата, в самом лучшем случае 2 000 руб, значит уже 17 000 в месяц. Лекарства, присыпки, пеленки, детские смеси, предметы гигиены для взрослых, моющие средства, и другая всякая мелочь не менее вырвет из бюджета тысячи две-три, в сумме это уже 20 000 руб за месяц. Телефонная связь, интернет, журналы, редкие походы в кино, пусть еще полторы тысячи, 21,5 тысяча в месяц. Одежда... Осенний и весенний сезоны, тут улетит тысяч 30 на всю семью, если даже они будут одеваться в китайское тряпье. Делим на весь год, выходит где-то около 2,5 тысяч в месяц. Итого, примерно 25 тысяч каждый месяц отдай. Сколько должен составлять доход главы семьи, чтобы покрыть все расходы и отложить на первый взнос? 45 000, это самое меньшее... Многие ли молодые люди зарабатывают столько?
Два года ограничивать себя во всем, пахать как лошадь, и все только для того, чтобы влезть в кабалу еще на ближайшие 15 лет? Нет уж, спасибо, не нужно нам такой ипотеки...