1
+1
0
Оформление ипотеки: 4 неприятных этапа
Не секрет, что процесс оформления ипотеки трудно назвать увеселительной прогулкой. На него приходится тратить немало времени, денег и моральных сил. К нему долго готовятся, и, как правило, в итоге оказывается, что что-то не учтено или забыто. Или банк о чем-то «вспомнил». Впрочем, как бы вы не старались свести к минимуму все возможные затруднения, есть несколько неприятных факторов, которых вам не миновать.
Гора документов
Больше всего потенциальных ипотечных заемщиков пугает необходимость собирать массу важных и не очень справок, копий и прочих документов. Какое-то время банки сильно упрощали процесс выдачи ипотеки, что давало возможность, например, не утруждаться документами, подтверждающими занятость и доходы. Но теперь, когда страну снова начали сотрясать экономические потрясения, кредиторы вернулись к более чем тщательной проверке.
Банки, конечно, можно понять. Им хочется быть уверенными в том, что те крупные суммы, которые они одалживают, будут им в итоге возвращены. А потому часто требуют от соискателей не только подтверждения текущих доходов, но и документов об образовании (чтобы определить вероятность последующего трудоустройства, если заемщик потеряет работу), справку о составе семьи (для определения количества иждивенцев), пр.
Объяснения и оправдания
Принято считать, что если банку не приглянулась ваша кредитная история, он просто откажет в кредите, лишь бы не тратить свое время попусту. Но так поступают не все кредиторы, тем более, что на ипотечном рынке понемногу наблюдается некоторое торможение. Поэтому все чаще в процессе рассмотрения поданных документов кредитор просит соискателей объяснить причины, по которым в их финансовых досье появилась та или иная негативно характеризующая их запись. Стоит ли говорить, что объяснения заемщику принесут мало удовольствия.
Недостоверная информация
Достаточно часто случается так, что в рекламе того или иного ипотечного предложения звучит одна информация, а когда заемщик обращается в банк с собранными документами, кредитный консультант озвучивает ему совсем другую цифру. Для банков - это не более чем маркетинговый ход, привлекающий новых клиентов. Для последних же это означает неправильные предварительные расчеты и обманутые надежды.
Изменение процентной ставки даже на 1 процент может обернуться серьезным увеличением суммы кредита. А она является одним из решающих аргументов при принятии банком решения о выдаче займа.
Откуда деньги
Вы получили серьезную сумму от разовой подработки в прошлом году? Вам подарили деньги на свадьбу? Вы продали что-то ценное за наличные и деньги на банковский счет не вносили? Тогда самое время вспомнить, что некоторые банки интересуются источником происхождения тех сумм, которые соискатели вносят как первый взнос. Практика эта новая и не повсеместная, так как львиная доля банков понимают, что в современных условиях доказать законность вносимых средств сложно.
Впрочем, стоит сказать и о том, что некоторые кредиторы стараются облегчить соискателям этот момент, предлагая им открыть специальный банковский ипотечный вклад. Такой пополняемый счет позволяет впоследствии «пропустить» этап легализации средств.
