Покупка недвижимости в США: основные этапы заключения выгодной сделки. Часть 1

Покупка недвижимости в США иностранцами: законодательное закрепление вопроса

Соединенные Штаты Америки всегда выделялись демократичным подходом в вопросах инвестирования. Законодательство страны в сфере покупки недвижимости иностранными гражданами тщательно проработано, но при этом устанавливает минимум ограничений для нерезидентов. В США действует несколько нормативно-правовых актов, в которых сконцентрирована вся информация, касающаяся покупки недвижимости иностранными инвесторами. В каждом штате страны есть свои законодательные особенности, но общие принципы сохраняются по всей территории государства. Ниже мы расскажем о порядке заключения сделки по такому вопросу как покупка недвижимости в США.

Начало переговорного процесса

Выбрав подходящий объект недвижимости, вы подойдете к первоначальному этапу заключения сделки. В первую очередь необходимо сделать продавцу или его представителю предложение. Ваше предложение будет считаться формальным началом всего дальнейшего процесса переговоров. Стоит отметить, одну из особенностей взаимоотношений на рынке недвижимости США. Все предложения и дальнейшие переговоры по условиям сделки ведутся через агента. Конечно, выйти на продавца недвижимости напрямую можно, но рекомендуется воспользоваться услугами риэлтора (это особенно актуально для иностранных граждан).

Подготовка договора купли-продажи

Следующий этап сделки заключается в подготовке договора купли-продажи. Как правило, в большинстве сделок используется типовое соглашение, которое есть в распоряжении всех юристов США. На данной стадии переговоров для правильного составления договора необходимо истребовать у продавца такие документы как: акт подтверждающий право собственности, страховка, ипотечные документы (если таковые имеются), документы подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и так далее.