Жилищные кредиты – несколько слов об оформлении

С чего начинаются жилищные кредиты?

Для многих соискателей ипотечных займов наиболее актуальным является вопрос о том, с чего нужно начинать оформление такой сделки – с выбора жилья или кредитора? Специалисты настаивают сначала посетить отделение выбранного банка, так сказать, для предварительного собеседования. А уж после полученной консультации можно приступать к сбору требуемых кредитором документов. Причем начинать нужно со сбора именно пакета личных документов, так как на основании его наполнения банк сможет принять решение по кредиту.

Боле того, от предоставленных соискателем бумаг будет зависеть не только результат поданного ходатайства, но и максимально допустимая сумма займа, исходя из которой, можно будет подыскивать подходящее жилье. Впрочем, в случаях, когда жилищные кредиты берутся на покупку недвижимости на первичном рынке, действия соискателя должны быть прямо противоположными – вначале подбирается строящееся жилье, а уж затем подыскивается кредитор, сотрудничающий с выбранным застройщиком.

Жилищные кредиты на вторичном рынке недвижимости

Если говорить о мифах, вращающихся вокруг ипотечного кредитования, то одним из ярких их примеров является слух о том, что достаточно сложно получить подобный заем на вторичное жилье, потому как сами продавцы очень недоверчиво относятся к такому способу продажи своего имущества. В принципе, такие разговоры имели место быть, но при этом свою актуальность они потеряли еще лет 5 назад.

Причем основная причина такого недовольства продавцов заключалась в том, что им приходилось собирать и оформлять гораздо больше документов, чем при продаже того же жилья, но за наличные. В таком случае вполне естественно, что за лишние бюрократические хлопоты продавцы хотели получить дополнительное вознаграждение, и поэтому такая ипотека обходилась заемщику несколько дороже.

Сегодня же этот вопрос можно считать исчерпанным, так для продавцов нет практически никакой разницы, каким способом продавать недвижимость – в кредит или за наличные. Ну, разве что увеличивается время, потраченное на поиски покупателя, который готов купить жилье за собственные сбережения.

Жилищные кредиты без справок – а разве так бывает?

Как уже было сказано ранее, многих соискателей жилищных займов пугает список документов, требуемых банком. Причем этот момент также стал причиной для образования еще одного мифа об оформлении ипотеки. Конечно, никто не станет спорить с тем, что пакет необходимых бумаг поистине велик, однако наших сограждан больше всего смущает необходимость предоставлять официальную справку о доходе. В принципе, их волнение вполне обоснованно, так как в нашей стране получение зарплаты в «конверте» практически стало нормой.

И неужели вы думаете, что банки могли проглядеть эту особенность российского современного трудоустройства? Конечно же нет, ведь они-то тоже заинтересованы в выдаче займов. А потому банки нередко идут навстречу потенциальным заемщикам, и разрешают подтверждать доход не по форме 2-НДФЛ, а по форме финансового учреждения (но с обязательной подписью работодателя). Правда, в таких случаях с целью компенсации возможных рисков кредиторы зачастую применяют более высокие процентные ставки, но тут уж выбор за соискателем – либо немного больше переплатить, либо получить отказ в займе (и как следствие остаться без жилья).