4 вещи, которые нужно знать тем, кто собирается купить квартиру в ипотеку

Масла в огонь этого противодействия подливают всевозможные эксперты, дающие советы обоим сторонам как достичь нужного результата. Игра на эмоциях – достаточно успешная стратегия. Но несмотря на такие общеизвестные факты, все еще многие покупатели квартир совершают одни и те же ошибки.

Игнорирование предварительного одобрения

Вы давно готовитесь к ипотеке и сами уже все давно подсчитали. И решили, что самое время приступать к поиску жилья. При этом кредитора вы еще не выбрали, разве что обозначили круг банков, которые предлагают более-менее привлекательные условия. Зато к выбору квартиры вы приступили основательно, и даже уже внесли продавцу задаток. Где здесь просчет? В том, что всегда остается вероятность отказа банка. Или же одобрение суммы меньшей, чем вы рассчитывали.

Не забывайте, что кредитор даже при предварительном рассмотрении ваших финансовых документов будет более скептично относиться к вашим доходам, чем вы сами. И если вы пропустите этот этап, может оказаться, что квартира, которую вы уже почти считали своей, вам недоступна, так как банк одобрил куда меньшую сумму, чем запросил продавец. С другой стороны, если на выбранное вами жилье претендует сразу несколько покупателей, факт наличия у вас на руках предварительного одобрения сразу выделит вас среди остальных.

Дорогостоящая косметика

Один из основных советов, которые дают продавцам недвижимости – необходимость «освежить» квартиру перед продажей. Расчет на то, что большинство покупателей не станет досконально проверять состояние сантехники, которая выглядит как новая. Почти никогда вы не будете беспокоиться состоянием крыши, выбирая квартиру на последнем этаже, если на стенах вы увидите относительно недешевые покрытия.

С другой стороны, выбрав квартиру без такого косметического ремонта, вы всегда сможете выторговать у продавца скидку побольше. И часто эта скидка перекрывает все расходы, которые вы понесете при дальнейшем ремонте.

Долой эмоции, если собираетесь купить квартиру в ипотеку

Покупатели в большинстве своем эмоциональные люди. Особенно, если речь идет о квартире, где они будут жить. У них есть какое-то видение идеального жилья, и это видение просто мешает им адекватно оценить стоимость квартиры, в которую они пришли на просмотр.

Прежде чем согласиться на сделку, оцените общую картину рынка жилья в выбранном районе. Как часто там продается недвижимость, сколько в среднем времени «висят» объявления, каков ценовой диапазон аналогичных выбранной вами квартир. не забывайте, что на данном этапе квартира – это просто стены, уют в ней будете создавать уже вы. А осознание того, что вы сильно переплатили при покупке, вряд ли добавит вам в дальнейшем положительных эмоций. Особенно, если купить квартиру в ипотеку и переплатить еще и банку.

Рассматривайте свои перспективы реально

Выбирая квартиру, не забывайте, что за каждый рубль, за который вы сегодня отказались торговаться с продавцом, вам придется еще и заплатить кредитору. И кроме квартиры, вам придется еще правильно выбрать ипотечный кредит, ведь его стоимость напрямую влияет на стоимость жилья.

Какими бы соблазнительными не выглядели альтернативные варианты вроде ипотеки с плавающей ставкой или валютного кредита, рассматривайте эти варианты не через призму вашего текущего состояния, а с учетом вероятных кризисов. Изменение курса валют, скачки ставок на межбанковской бирже могут враз превратить казавшуюся выгодной ипотеку в непосильное бремя.