1
+1
0
Как продать квартиру в ипотеке
Когда вы покупали квартиру в кредит, вы вряд ли задумывались о том, что обстоятельства могут сложиться таким образом, что эту квартиру вам придется продавать в срочном порядке и не совсем по собственной воле. Так происходит, когда заемщик не может платить по кредиту – например, если он остался без работы. Так как жилье является залогом по такому кредиту, именно на него будет обращено взыскание долга, вне зависимости от желания самого должника. При этом доводить дело до суда не стоит, если факт невозможности погашения кредита является очевидным, лучше самостоятельно взяться за продажу квартиры.
С чего начать?
Все начнется с разговора с представителем банка. Так как по закону вы не можете продать находящееся в залоге жилье без ведома того, кто накладывал обременение, значит и начнется все в банковском офисе. Впрочем, просто прийти и поставить в известность банк тоже не получиться. Для того, чтобы получить добро на продажу, вам придется аргументировать свою точку зрения и убедить кредитора, что продажа – это лучший выход и для него, и для вас.
Для того, чтобы вас выслушали, вооружитесь документами, подтверждающими ваше бедственное положение. Ту же справку об увольнении, к примеру. Стоит заметить, что тем должникам, которые обратились с аналогичными просьбами до появления крупных просрочек, и не скрывались от внимания банков, кредиторы обычно идут навстречу. Особенно, если будут видеть, что у вас уже есть план выхода из ситуации.
Банк сказал «да»
Согласие кредитора получено. Стоит заметить, что оно должно быть в письменной форме, устного заявления будет недостаточно. Самое время приступать к подготовке продажи. Так как во времени вы будете ограничены (банк не будет бесконечно ждать, пока вы реализуете залог), вы должны будете сразу определиться с тем, насколько вы готовы уступить в цене и заранее подготовить документы для продажи.
В зависимости от позиции банка, у вас может быть 3 варианта продажи. Первый предполагает покупку залоговой квартиры за наличные средства. Часть покупатель отдаст банку как погашение вашего долга. А часть отдаст вам в счет тех средств, которые вы уже оплатили кредитору за время погашения займа.
Второй вариант – ипотечный. Ваш покупатель тоже оформит кредит на вашу квартиру. При этом его первый взнос будет той суммой, которую он отдаст вам в счет уже погашенного долга, а остаток долга он и оформит ипотекой, неся все расходы.
Третий вариант встречается реже, хотя тоже возможен. Это передача непосредственно уже имеющегося кредита покупателю «как есть». Условия вашего кредита не меняются, изменится только заемщик, а в закладную по квартире будут внесены соответствующие изменения. И в этом случае сумма, которую выплатит покупатель тоже будет состоять из двух частей. Собственно, вариант самостоятельной продажи тем и выгоден, что вы устанавливаете цену на жилье. А значит, сможете вернуть себе максимально больше затраченных на кредит средств.
Продать квартиру в ипотеке с помощью посредников
Если самому заниматься всей процедурой продажи вам некогда, всегда можно обратиться к помощи риэлторов. Если вы решили, что пользы от услуг такого специалиста будет больше, чем от экономии на отказе от посредничества, тогда не забудьте уведомить его о специфике предстоящей сделки. Совсем хорошо, если у вашего риэлтора уже имеется опыт подобных продаж. В любом случае услуги риэлтора нужно выбирать правильно.
