К чему готовиться, если вы планируете оформить ипотечный кредит

С чего начать?

Если вы уже давно обдумываете покупку квартиры в кредит и уже готовы к первому шагу, обдумайте все еще раз:
- узнайте заранее чего вам ожидать и какие вопросы может задать банковский консультант. Правильные ответы добавят вам баллов при кредитном скоринге;
- если есть какие-то сомнения, не стесняйтесь задавать вопросы в банковском офисе или на горячей линии. Если наняли ипотечного брокера, большинство вопросов можно адресовать ему. Не бойтесь показаться неопытным, чем лучше вы будете информированы, тем больше сможете рассчитывать на то, что ваш выбор квартиры и кредита будет правильным;
- доверьтесь своей интуиции. Все предусмотреть нельзя. Но если вы почему-то чувствуете, что с квартирой какой-то подвох или что в банке вам не договаривают, лучше найдите другой вариант пока не поздно;
- и главное — не торопитесь. Потратьте все то время, которое вам необходимо, чтобы убедиться в правильности своих действий и выбора.

Начните с документов

Предположим, что «домашнюю работу» вы выполнили идеально. Вы тщательно выбрали жилье, которое будете покупать, или хотя бы определились с его типом, районом и суммой, которую сможете себе позволить. Не менее тщательно вы ознакомились с предложениями нескольких разных кредиторов, и практически готовы к первому шагу. Возможно, вы уже даже заручились предварительным одобрением кредитора, и определившись окончательно с суммой, уже ведете переговоры с продавцами.

Одновременно начинайте понемногу собирать пакет документов, который потребуется для непосредственно оформления ипотеки. Есть вопросы? Обращайтесь к консультанту. Запросите свою кредитную историю, чтобы иметь представление о ее качестве. Справка о доходах, о составе семьи, все необходимые копии — собирайте их заранее, чтобы не делать этого в спешке.

Побеспокойтесь об оценке

Порой выглядит немного странным тот факт, что все, что связано с оценкой будущего залога, полностью ложится на плечи покупателя. И дело не только в оплате услуг специалиста, которого назначит банк. Именно будущий заемщик обязан согласовать время прихода оценщика и обеспечить ему доступ до объекта. Совсем хорошо, если вы и сами при этом присутствуете. Если вы наняли риэлтора или ипотечного брокера, это можно доверить ему. Как бы то ни было, будьте готовы к этому.

Что насчет страховки?

Да, и еще вам придется прийти на подписание кредитного договора со страховкой на руках. Если, конечно, кредитный консультант не уговорил вас купить ее непосредственно у банка. Впрочем, если к ипотеке вы готовились, то, скорее всего, вы не поленились разузнать о других компаниях, аккредитованных у вашего будущего кредитора. Собрали о них отзывы, поинтересовались расценками. В любом банке вам придется как минимум приобрести полис страхования залога, а также застраховать себя как основного заемщика.

Первые годы суммы будут немалые, так как стоимость полиса для залога будет зависеть от суммы долга. Причем покупать полисы вам придется ежегодно, не опаздывая ни на день. В противном случае ваш кредитор получит возможность заработать на вас дополнительно, назначив вам штраф. К слову, когда будете впоследствии пролонгировать договора страхования, не забудьте сразу же посетить офис вашего кредитора и уведомить его об этом.

Еще пара слов о страховке. не секрет, что в ипотечном секторе все друг с другом успешно сотрудничают за деньги. Ипотечные брокеры и риэлторы работают за комиссионные не только с вами, но и с кредиторами. А еще порой они могут рекомендовать вам страховщика. И вероятность того, что сделают это они в ваших интересах, прямо скажем, невелика.