Оформление ипотеки – пункт третий. Как выбрать квартиру?

Юридические нюансы

Приобретаемая в кредит квартира должна принадлежать третьим лицам, которые не являются вашими родственниками. Кроме этого, в выбранной вами квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние дети, и уж тем более не являться собственниками данного жилья.

Также при оформлении ипотеки на жилье, выставляя в качестве залога имеющуюся квартиру, придется учесть несколько юридических нюансов, которые обязательно будут отражены в кредитном договоре. В первую очередь, жилье, которое будет выступать в качестве залога, должно принадлежать заемщику – единолично или в общей собственности. Несовершеннолетние дети в состав собственников не входят. Особо выделяются условия передачи в кредитный залог квартиры, в которой зарегистрированы или проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, находящиеся под попечительством или опекой. Сделка с такой квартирой будет возможна только при разрешении органа опеки.

Как выбрать квартиру - технические вопросы

Согласно действующему законодательству, приобретаемая квартира должна быть обязательно застрахована. Для осуществления этой процедуры, банки обычно предоставляют заемщику рекомендованный список страховых компаний. Как правило, страхование недвижимого имущества производится от трех наиболее распространенных рисков – титула (утрата права собственности), повреждения и утраты. Также при оформлении ипотечного кредита необходимо личное присутствие продавцов квартиры, получить кредит по доверенности не получится.

Нельзя забывать и о технических сторонах жилья, которое вы приобретаете, особенно если эта недвижимость будет выступать в качестве залога. Так как приобретаемая вами в кредит недвижимость должна быть, в первую очередь, ликвидной, кредиторы уделяют вопросу технических характеристик квартиры особое внимание. Если вы задались вопросом, как выбрать квартиру для ипотеки, сперва проверьте, соответствует ли выбранный вами вариант плану БТИ, т.е. в данном жилье не должно быть незарегистрированных перепланировок. Пристальное внимание банки обращают и на санитарно-гигиеническое состояние приобретаемого жилья – должны быть подключены все жилищные системы.
И еще один момент – при выборе жилья помните о том, что банки обычно отказывают в кредите, если в качестве залога вы предоставите жилье гостиничного или барачного типа, комнату в общежитии или в здании, которое было построено до 1957 года.

Оценка квартиры

Если вам нужно получить кредит под залог квартиры, которой уже владеете, вам придется произвести ее оценку. Выбирая недвижимость для оформления кредита, стоит учесть, что банк не предоставит вам ссуду, которая будет превышать стоимость залога. Т.е. стоимость вашей квартиры и приобретаемой должны быть в одном ценовом диапазоне. Или же недостающую сумму вам придется найти самостоятельно.

Оценка квартиры производится организациями, которые имеют соответствующие лицензии. Обычно каждый банк сотрудничает с несколькими такими компаниями. Спорить с этими порядками трудно, так как если вы выберете оценочную компанию самостоятельно, кредитная организация такую оценку может просто не принять.
Для проведения оценки с компанией заключается отдельный договор. Сам процесс проводится быстро (от 1 до 3 дней), при этом владелец жилья может даже не присутствовать – за него это может сделать родственник или представитель риэлторской компании.
Когда же отчет об оценке вашего жилья будет готов, обязательно ознакомьтесь с ним в офисе оценочной компании – до того, как он будет передан в банк. Это даст возможность в случае возникновения каких-либо вопросов решить их на месте. Один экземпляр отчета подается в кредитную организацию, а второй может запросить страховая компания.