Как выбрать жилищный кредит

Как выглядит классический жилищный кредит?

Разумеется, свои поиски нужно начинать с классической ипотеки. Этот вариант будет наиболее щадящим в отношении условий. Он предполагает, что вы берете у банка деньги в долг на покупку квартиры:
- в рублях;
- с аннуитетными платежами;
- с фиксированной ставкой.
И на протяжении всего срока погашения вас не будут поджидать никакие перемены и сюрпризы, что уже немаловажно. А еще равные платежи позволяют более тщательно планировать бюджет, что после подписания кредитного договора становится не очень просто. Но, пожалуй, самое главное в том, что такой вариант кредита позволяет получить достаточно выгодную ставку. Правда, есть целых два порой непреодолимых препятствия.

Вам непременно понадобится первый взнос, в зависимости от выбранного банка, процентов 15-20 от стоимости покупки. И ваша кредитная история должна быть в приемлемом состоянии. Иначе всю выгоду от «классики» придется потратить на дополнительное страхование.

Ипотека без первого взноса

О классических кредитных программах можно говорить долго и заманчиво. И они правда выгодны. И всегда находится то самое «но». Очень сложно накопить на первый взнос, если при этом еще и приходится платить за съемное жилье. Конечно, некоторые идут ва-банк и для того, чтобы получить желаемое в нужном банке, у другого кредитора оформляют потребительский заем и отдают его как первый взнос. Но если тщательно подсчитать, этот вариант совсем не будет выгодным. Что же делать?

Ответ очень прост – искать банк, который готов оплатить вашу покупку в полном размере. Конечно, с его стороны это будет компромисс, за который вам придется дополнительно доплатить процентной ставкой, а часто еще каким-то дополнительным полисом. Но ставку всегда можно будет снизить рефинансированием. К тому же ипотека все равно более выгодное мероприятие, чем аренда жилья.

Нестандартные варианты

Допустим, вы трудитесь в иностранной компании и деньги за работу получаете в иностранной же валюте. Не будет ли логичным и предусмотрительным выбрать ипотеку в той же самой валюте? Тем более, что такой вариант будет всегда дешевле. Даже с фиксированной ставкой.

Если ипотеку вы планируете погасить лет за 5 и всегда отличались умением разбираться в рыночных тенденциях и прогнозировать их, имеет смысл подумать о жилищном кредите с плавающей ставкой. На более длительный период рисковать не стоит, иначе ваш платеж может увеличиться вдвое, и только за счет процентов.

Хотите сэкономить? Ищите банк, который предоставляет ипотеку с дифференцированными платежами. Это позволяет снизить переплату. Но такой вариант подойдет только тем, у кого доход позволяет первые 2-3 года вносить завышенные ипотечные платежи.