Недвижимость за рубежом – где нам не рады?
Кого из российских инвесторов, даже начинающих не привлекает вложение средств в недвижимость, а особенно – если позволяют средства – в недвижимость зарубежную? Однако несмотря на большие перспективы таких вложений, не всегда они могут принести ожидаемый результат. Во многом этот самый результат зависит от правильного выбора страны, куда вы собираетесь вложить деньги. Так, существует целый ряд государств, в которых эксперты настоятельно не рекомендуют приобретать недвижимость – ни за собственные средства, ни уж тем более в ипотеку.
Незаконные сделки
Первой из таких стран является так называемая Турецкая Республика Северного Кипра. Это образование стало результатом незаконного вторжения войск Турции, в результате чего многие греки-киприоты попросту оставили свои законно принадлежащие им дома. Стоит ли говорить о рисках, которые вы непременно навлечете на себя, купив такую недвижимость? Ведь в Республике Кипр все кадастровые записи всегда (начиная с середины 19 века) велись очень тщательно и отследить, что то или иное здание было продано без согласия его законного владельца, не составит проблем. А по законам той местности такие действия трактуются как уголовно наказуемыми, то есть вместо того, чтобы наслаждаться плодами своих инвестиций вы вполне можете занять одну из тюремных камер Кипра. Еще момент – даже если вам повезет и недвижимость вы приобретете у его законного владельца, в этой части острова Кипр очень плохо развита инфраструктура, зато высок уровень преступности, что в совокупности не принесет вам должного удовлетворения от сделки.
В краю пирамид и сфинксов
Все более негативно эксперты отзываются об инвестициях в недвижимость в Египте, бывшем еще недавно одной целой индустрией туризма. Политическая ситуация в этой стране изменилась настолько, что аналитики прогнозируют скорый крах этой индустрии и огромные убытки инвесторам, которые не успеют вовремя вывести из страны капиталы. Конечно, при такой ситуации цены (ввиду срочных продаж) на недвижимость будут падать, вот только покупать эту недвижимость эксперты не рекомендуют, так как в итоге она и вовсе может быть попросту объявлена государственной собственностью. Конечно, убытки инвесторам компенсировать египетские власти не станут. К слову, такая же ситуация складывается и в Таиланде, только влияют на нее не политические перипетии, а непрекращающиеся стихийные бедствия, сводящие на нет все попытки туристических компаний по возмещению убытков.
Испанские курорты
Ситуация с Испанией складывается достаточно неоднозначная. С одной стороны, кризис эту страну «потрепал» изрядно и многие жители этой страны оказались попросту у черты бедности. Если же вспомнить, что курорты этой страны в основном посещали жители еврозоны, которым тоже за последнее время пришлось существенно затянуть пояса, становится понятным пессимизм тех финансистов, которые не рекомендуют вкладывать деньги в испанскую недвижимость даже несмотря на то, что из-за падения цен она стала более чем доступна. Однако с таким мнением согласны не все и нередко можно встретить авторитетные мнения, напротив, рекомендующие воспользоваться моментом и приобрести недвижимость в Испании – практически за бесценок.
Недвижимость за рубежом – там, где «прошелся» кризис
Среди стран, которые перестали интересовать инвесторов, можно встретить и Грецию, которая все еще балансирует на грани дефолта, Ирландию, в которой, кажется больше не будет экономического чуда, а будут только последствия кризиса,
Болгарию и Хорватию, перспективы развития которых сегодня более чем туманны. Во всех этих странах банки, чтобы стимулировать и свою деятельность, и экономику своей страны, готовы даже кредитовать нерезидентов для приобретения недвижимости, вот только инвесторы рисковать пока не готовы.
1
