1
+1
0
Стоит ли брать кредит на первый взнос по ипотеке?
Ипотека без первого взноса почти перестала существовать, банки хотят дополнительных свидетельств заинтересованности заемщиков в погашении кредита. При этом, как правило, российские кредиторы не столько привередливы, как их иностранные «коллеги». По крайней мере, они не требуют документальных доказательств происхождения средств, которые вы внесете в качестве первого платежа. Однако если вы такие доказательства предоставить можете, для вас как соискателя это будет большим плюсом.
Если ипотеку очень хочется, а денег на первый взнос по какой-то причине нет, некоторые заемщики принимают решение взять нужную сумму как потребительский кредит. Разумеется, в другом банке. Но ипотечные кредиторы таким решениям не рады, и у них на то есть веские основания.
Сумма долга
Потребительские нецелевые наличные кредиты, как правило, очень дороги. В большей степени потому, что выдаются они без залога, а в качестве гаранта выступает поручитель, а порой сделка обходится и без него. Но за свою лояльность банки требуют свою цену, которая выражается в повышенной ставке.
Немалые суммы, высокие ставки и ограниченный срок погашения приводят к большим месячным платежам. А ведь это кредит заемщик берет, чтобы ему дали еще один, куда больший.
Часто этот период погашения сразу двух займов становится для заемщиков слишком большим испытанием. Чересчур жесткая экономия, путаница в сроках и платежах, все это порой приводит к серьезным проблемам.
Когда обманывать себе дороже
Не все знают о том, что каждое обращение в банк за кредитом, вне зависимости от его результата, становится известным БКИ, хранилищу сведений о каждом заемщике. Эти Бюро активно сотрудничают с банками в двух направления. Они собирают и систематизируют предоставляемую кредиторами информацию о заемщиках. И этой информацией делятся с другими банками. Таким образом ваш новый кредитор может узнать о вашем финансовом прошлом.
Как банки воспринимают кредит на первый взнос
Если вы объявите, что деньги, высока вероятность, что в кредите вам откажут. Понятно, что само жилье станет залогом по другому займу, а значит, взыскать его не выйдет. К тому же, соискатель будет вынужден гасить сразу два кредита, что влечет за собой дополнительные риски.
Впрочем, нецелевой кредит тем и хорош, что на вопрос для чего вам нужны деньги, вы можете отвечать что угодно, лишь бы соблюсти приличия. Кредитор все равно проверять не будет, главное, чтобы вы платили в срок.
А вот с ипотечным кредитором все несколько сложнее. Во-первых, трудно будет скрыть факт уже оформленного потребительского кредита в крупной сумме. Зато кредитному комитету несложно будет догадаться, для чего предназначены эти деньги. Логично будет предположить, что ипотека для этого заемщика — шаг необдуманный. Либо, что он не умеет управлять своими деньгами настолько, что не смог даже накопить на первый взнос. Сможет ли такой заемщик в течении длительного времени регулярно платить немаленькие суммы? Ответ на этот вопрос может дать банку лишний повод отказать в ипотеке.
