1
+1
0
Какими бывают жилищные кооперативы?
На сегодняшний день немногие российские граждане могут себе позволить покупать недвижимость тогда, когда им этого захочется. Так уж сложилось, что цены на квадратные метры мало того, что заоблачно высоки, так еще и растут с невероятной скоростью. В результате, для людей со средним достатком скопить деньги на такую покупку – практически невозможно. Многие из желающих решить свой квартирный вопрос берут в банке ипотечный кредит, а это, как известно - дорого и на долгие годы. А некоторые соискатели для решения аналогичной проблемы, прибегают к услугам так называемых жилищных кооперативов.
На территории нашей страны таких организаций не счесть и, как правило, они кроются под разными аббревиатурами. Однако несмотря на различия в их названиях, суть работы этих кооперативов практически одна и та же – принцип кассы взаимопомощи. Участники кооператива за счет своих взносов совместно копят деньги, которые и пойдут на целевой заем одному из них. После чего человек, получивший кредит, возвращает его частями на протяжении четко определенного времени.
ЖСК – жилищный строительный кооператив
Этот жилищный кооператив является некоммерческой организацией, суть его деятельности направлена не на получение готового жилья, а на его строительство, причем для определенного числа участников кооператива (пайщиков). После того как строительные работы будут закончены и все члены этой организации выплатят все свои взносы ЖСК самоликвидируется либо же переименовывается в так называемое товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Разумеется, такой способ приобретения собственного жилья выглядит очень соблазнительно, ведь в таком случае есть возможность спроектировать планировку квартиры по своему желанию, выбрать себе наиболее подходящий район застройки, да и график внесения обязательных платежей более гибкий, чем при традиционном ипотечном кредитовании. Однако если копнуть глубже, все кажется не таким уж и привлекательным.
Зачастую договора долевого участия кроют в себе массу подводных течений и подвохов, приводящих к возникновению весьма неоднозначных ситуаций. Кроме того, все пайщики ЖСК – это застройщики, которые имеют непосредственное отношение к самому строительству, соответственно, и все связанные с этим процессом риски так же ложатся на их плечи, например, непредвиденная остановка строительных работ, в результате чего участники кооператива будут нести немалые потери.
Еще один жилищный кооператив – накопительный
В отличие от вышеописанной организации, жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК) не участвуют ни в каких строительных проектах. Суть его деятельности направлена на помощь участникам в накоплении средств, необходимых для покупки недвижимости. Схема получения такого займа выглядит так – любой человек по достижении шестнадцатилетнего возраста может стать участником ЖНК. Причем для этого нужно предъявить всего лишь только паспорт, а о проверке платежеспособности никто и речи не ведет. Главное, чтобы был оплачен первоначальный взнос, да и с последующими членскими взносами не было бы никаких проволочек.
После того, как величина внесенных паевых средств достигнет половины от стоимости предполагаемой покупки, (причем от момента вступления и до непосредственного получения заемных средств должно пройти не менее 2 лет) участнику кооператива выдается кредит на недостающую сумму. В результате, заемщику остается только купить квартиру и вернуть в сроки одолженные средства. А вместо банковской годовой ставки до конца срока действия договора долевого участия ему придется оплачивать членские взносы (они и станут переплатой).
Однако такой вид заимствования имеет несколько своих отрицательных моментов. В первую очередь это касается нюанса, связанного с правом собственности на приобретенное таким образом жилье. Заемщику оно будет принадлежать только после полного расчета с кооперативом, при этом оплатив 50% от его стоимости, пайщик получает всего лишь право проживания на данной жилплощади, а ее полноправным собственником числится ЖНК.
В таком случае существует очень большой риск того, что кооператив обанкротится и пайщик лишится и вложенных денег, и купленной квартиры. Также немалый риск для участников ЖНК несет и источник их финансирования, ведь в этой роли выступают только средства, полученные от новых пайщиков – не будет новых вкладчиков, не будет возможности давать кредиты действующим участникам. При этом в случае чего и свои деньги вернуть будет практически невозможно.
