0
0
0
На что обратить внимание, если вы собираетесь купить новый загородный дом
Когда вы решили, что вам точно необходим загородный дом, в процессе поиска вам придется выбирать между новыми строениями и теми, где кто-то уже жил. Казалось бы, покупка нового дома — решение более практичное, его эксплуатация обойдется дешевле. К тому же часто такие дома уже подразумевают подведенные коммуникации, которые полностью соответствуют последнему слову строительства. Добавьте сюда эмоциональную составляющую. Такой дом еще не несет ничьего отпечатка и вы сможете все устроить как сами пожелаете. Но при покупке нового дома вас тоже ожидают подводные камни, о которых лучше узнать до заключения сделки.
Дефекты, которые может скрывать ваш новый загородный дом
Здесь все просто. Также как и здание, которое было долгое время в эксплуатации, новый дом может иметь скрытые дефекты. Обычно это результат ошибок при строительстве и сильное желание сэкономить на материалах или работе. Весной может затапливать подвальные помещения. Некачественный сайдинг может упасть, обнажив начисто стены. Деревянные полы могут покоробиться, опять-таки часто из-за паводковых вод. Сюда же добавьте проблемы с канализацией. Неправильно сделанная электропроводка приведет к постоянным перегрузкам в сети. И это далеко не полный список тех неприятных сюрпризов, который могут ожидать вас после покупки.
Выявление этих недостатков тем важнее, если на покупку дома вы собираетесь взять кредит. Тогда у вас точно не будет возможности устранить выявленные дефекты быстро. Решение здесь только одно. Вам потребуется хороший специалист, который сможет тщательно осмотреть вашу будущую покупку и решить стоит ли такой дом вообще покупать.
Дополнительные расходы
Обычно с квартирами проще. Они более-менее однотипны, что облегчает выбор вам, и оценку кредитору. И вы можете сами оценить какую скидку просить за отсутствие ремонта, сколько придется переплатить за застекленный балкон, пр. С частными домами все несколько сложнее. Особенно, если это не совсем благоустроенный дом. Если в нем, к примеру, не настелены полы, отсутствует забор, а приусадебная площадка больше похожа на поле битвы, чем на ухоженный участок. Все, чего на момент покупки не хватает выбранному вами дому, вам придется оплатить из своего кармана. И все это должно стать предметом торга.
Ненужные апгрейды
Обратная сторона медали: владелец дома что-то совершенствовал, согласовываясь с собственными вкусами и потребностями, а теперь пытается продать вам дом и свои реализованные желания. Причем за последние вам предлагается доплатить и разница в цене между домом без усовершенствований и с таковыми может достигать полумиллиона рублей.
В такой ситуации выбор у вас будет невелик. Проще всего попытаться убедить продавца, что дополнения вам ни к чему, и все равно придется все менять, а значит, и доплачивать вы не будете. Если он согласится снизить цену, можете приступать к оформлению сделки. Но если он будет упорствовать, давя на то, что все это стоило ему денег, лучше подыскать другой вариант.
Неопределенность как негативный момент
На этот фактор вы вообще никак не можете повлиять, поэтому просто отнесите его к потенциальным рискам. Когда вы покупаете загородный дом в месте, где еще продолжается строительство и не все дома раскуплены, вы никак не можете оценить кто будет вашими соседями и насколько комфортно вам будет жить рядом с ними. Точно также, как вы не сможете оценить уровень инфраструктуры, которая, пока тоже находится на бумаге.
