Как купить в ипотеку жилье без лишних проблем?

Банк декларирует самые низкие ставки?

Все мы, выбирая кредитное учреждение, в первую очередь обращаем внимание на уровень предлагаемых процентных ставок по ипотечному кредиту. Однако кроме них банки взимают еще массу дополнительных сборов и за то, что вам предоставили кредит, и за его дальнейшее обслуживание. В целом, такие банковские комиссии при кредитовании существенно увеличивают полную стоимость кредита. Поэтому, чтобы объективно оценить ситуацию, лучше еще до оформления ипотеки поинтересоваться, какие дополнительные сборы вы заплатите единовременно, и какие дополнительные комиссии придется оплачивать на протяжении всего кредитного периода. Есть еще один важный нюанс – некоторые кредитные учреждения не всегда начисляют процентную ставку на реальный остаток. Изменение суммы кредитной задолженности при начислении процентов может учитываться, например, через 3 месяца после того, как погашался основной долг. Такие расчеты сделают реальную ставку по кредиту куда выше заявленной.

Техническая экспертиза – необходимость или лишние расходы?

Продавец, для того, чтобы убедить вас приобрести его квартиру, несомненно, будет уверять в отличном состоянии жилья. Чтобы вместе с квартирой не приобрести такие «сюрпризы» как вздутие паркета или протекание потолка, выясните, когда в квартире проводился капитальный и косметический ремонт. А лучше всего провести проверку технического состояния квартиры. Для этой процедуры нанимается независимый технический эксперт. По результатам осмотра специалист составляет письменное заключение, в котором указываются все недостатки и достоинства технического состояния квартиры, которую вы собираетесь приобрести. Результат подобной процедуры может повлиять и на цену жилья.

Юридическая чистота квартиры

Юридически чистой называется та недвижимость, которая впоследствии ни на каких основаниях не может быть истребована у будущего собственника. Определить степень такой чистоты можно только тщательно проанализировав документы собственников жилья и досконально изучив его историю – начиная с самого первого владельца. На языке профессионалов такая проверка называется проверкой чистоты титула. Некоторые банки для пущей уверенности при оформлении страховки на приобретаемое жилье заставляют страховаться еще и от утраты титула (прав собственности на жилье). Многие скажут, что купить в ипотеку жилье и так недешево, а проверка юридической чистоты жилья – лишние расходы, но можно посмотреть и с другой стороны – если в предыдущих сделках по данной квартире нарушались права третьих лиц, последняя сделка признается недействительной. То есть вы рискуете остаться и без жилья, и с невыплаченным кредитом.

Прежде чем купить в ипотеку квартиру – изучаем документацию

Никогда не подписывайте никаких документов впопыхах – ведь кредит на жилье является долгосрочным обязательством. Можно попросить копии договоров и тщательно ознакомится с ними в спокойной домашней обстановке. При возникновении даже малейших вопросов или сомнений, просите сотрудников банка вам все объяснить, не бойтесь показаться навязчивым – лучше обо всех нюансах узнать до того, как вы подпишете кредитный договор, и ничего нельзя будет изменить.