Развод и ипотека: как делить ипотечный кредит бывшим супругам

Развод и ипотека: как делить недвижимость, находящуюся в кредите

Некоторые банки готовы пойти на такой шаг и дополнительно оформить два договора (по одному для разводящихся супругов). В этих договорах четко прописываются для каждого супруга правила оплаты кредита. Обязательства не всегда разделяются на равные доли. Супруги могут сами между собой договориться, чтобы кредит был поделен на разные части.

К сожалению, заключение новых договоров часто является невыгодным для банка, а потому финансовая организация может на него согласиться. Для разводящихся такой вариант также является не самым удачным решением – с двумя договорами у супругов возникнет больше проблем при бракоразводном процессе.

Бывает, что один из супругов принимает решение отказаться от имущества, находящегося в кредите. В таком случае он полностью освобождается от обязательств перед банком-кредитором, но при этом теряет права собственность на ипотечный объект. На иного супруга банк оформляет новый договор, по которому он становится единственным заемщиком и кроме него никто не имеет прав претендовать на эту недвижимость.

Продажа ипотечной недвижимости

Многие финансовые организации, сталкиваясь с разводом созаемщиков ипотечного кредита, сами предлагают супругам произвести продажу ипотечного жилья. В этом случае банк теряет проценты, но гарантировано возвращает себе основную сумму по кредиту. В таком случае заемщики ищут заинтересованного покупателя и проводят сделку купли-продажи недвижимого объекта. Часть суммы идет на погашение долга в банки, иная часть остается у супругов. Они могут поделить средства поровну или договорится как-нибудь иначе.

Найти покупателя на ипотечное жилье бывает очень сложно, поэтому разводящимся супругам придется значительно снизить стоимость жилья – на выгодное предложение покупатели всегда находятся быстрее.

Деление ипотеки оформленной до свадьбы

В некоторых случаях один из супругов еще до свадьбы успевает оформить кредит на жильё. Эта ситуация несколько сложнее.

В этом случае банк определяет объем денежных средств, который был внесен в качестве платежа каждым из супругов, подающих на развод. Чтобы максимально упростить процедуру деления ипотеки, после вступления в брак заемщику с ипотекой необходимо отправится в банк и несколько переоформить договор – внести в него своего супруга или супругу в качестве поручителя. В таком случае при делении имущества во время развода проблем практически не возникнет.

Если же заемщик с ипотекой желает оставаться единственным владельцем недвижимости, при заключении брака придется молодым подписать договоров, в котором будет написано, что второй супруг не будет иметь никаких претензий на недвижимость.

Мирное решение вопроса

Иногда супруги при разводе могут самостоятельно решить все вопросы, касающиеся раздела имущества. Для того чтобы банк принял договор между разводящимися, этот договор обязательно должен быть представлен в письменном виде. Для того чтобы он стал настоящим документом, его следует заверить у нотариуса.

Такой договор может быть написан в произвольной форме, в нем следует обязательно указывать все нюансы разделения совместно нажитого имущества, а также разделение обязательств по выплате задолженности перед банком.