Аналитики столичного рынка коммерческой недвижимости заявили, что в нынешнем году рост стоимости аренды офисов А и В класса в случае, если сохранится существующий уровень спроса, будет составлять 5-10%.

По словам экспертов, 2011 год характеризовался ростом ставок на аренду офисов в классе А на 9-10% (до $800 – 830 за «квадрат» в год), а в классе В – на 6% (до $480 за квадратный метр).

В минувшем году в эксплуатацию ввели 720 тыс. кв. м. офисных площадей класса А и В, что стало самым низким показателем за семь последних лет. Наибольшим спросом пользовалась аренда под офисы туристических и телекоммуникационных компаний, аренда под офисы фирм, предоставляющих населению различные виды услуг, востребованной оказалась и аренда фотостудии в Москве. В настоящее время общий объём офисного предложения составляет 11,9 млн. кв. м., 2,4 млн. кв. м. из которых приходится на класс А, а 9,5 млн. кв. м. на класс В.

По прогнозам аналитиков, в ближайшие годы прирост офисных помещений не выйдет на докризисный уровень, но будет выше показателей уровня 2011 года. В частности в 2012 году в строй собираются ввести порядка миллиона квадратных метров офисов.

По информации экспертов, в 2011 году объём поглощения офисов составил 1 млн. кв. м., и это не учитывая сделки, заключённые по продлению договоров аренды. Этот показатель аналогичен 2010 году, когда поглощение формировалось за счёт отложенного в 2008 – 2009 году спроса.

На конец прошлого года доля свободных офисных помещений в сравнении с декабрём 2010 года снизилась с 17,4% до 12,5%, а в классе В аналогичный показатель сократился с 20,1 до 17,5%.

В настоящее время стоимость аренды в бизнес-центрах А класса в пределах Садового кольца составляет $680-1000 за «квадрат» в год, на территориях от Садового до Третьего Транспортного кольца - $550-820, от Третьего Транспортного до МКАД - $470-600. Для офисов класса В+ показатели эти колеблются в пределах $570-850, $400-600 и $350-500 соответственно.