Доля особняков, которые сдаются в аренду под офисы, составляет 20; от общего офисного фонда российской столицы. Такая информация содержится в аналитическом обзоре московского центра Гильдии риэлторов.

Эксперты отмечают, что предложение офисов-особняков в столице ограничено. Этот сегмент рынка, как правило, представлен зданиями, прошедшими реконструкцию. Девелоперы предпочитают строительству «с нуля» крупные бизнес-центры. В отдельных случаях особняки возводят в составе бизнес-парков.

Наибольшим спросом у арендаторов пользуются особняки площадью 450-2000 кв. метров. Именно такие здания зарубежные и российские компании и банки покупают или арендуют под свои штаб-квартиры или столичные представительства.

По информации столичных риелторов, арендные ставки в сегменте особняков аналогичны текущим рыночным ставкам на традиционные офисы с аналогичным местоположением. При этом аренда особняка может быть на 20-40% дешевле, чем офисов в офисных комплексах, что объясняется большим количеством нефункциональных площадей (большие лестничные пролеты, подвалы, чердаки). При этом расходы на эксплуатацию в особняках в среднем на 15-20% выше, в сравнении с офисами в бизнес-центрах.

Да данным столичных риэлторов, ставки аренды офисов в центре столицы оставляют 12-20 тыс. рублей за «квадрат» в год, в пределах Третьего транспортного кольца 8 - 14 тысяч рублей за «квадрат», а за его пределами – 3-12 тыс. рублей.

За 2011 год объём предложения офисных особняков в столице сократился на 10%. По мнению аналитиков, эта тенденция из-за высокого спроса в этом сегменте и запретом на строительство офисов в центре столицы будет наблюдать и в дальнейшем.