В I квартале 2012 года спрос на складские помещения в Москве и Подмосковье в 3 раза превысил объём предложения. Об этом свидетельствуют результаты аналитического исследования компании S.A. Ricci.

По информации экспертов, за 3 месяца в эксплуатацию ввели более 120 тыс. кв. м. качественных складских помещений. При этом объём сделок покупки и аренды превысил 350 тыс. м., что в 2 раза выше показателей I квартала 2011 года и на 17% больше, показателей IV квартала прошлого года. Аналитики считают, что дефицит складских площадей удовлетворят не ранее следующего года.

По данным отчёта, общий объём предфложения складских помещений класса А в столичном регионе сегодня составляет 4,97 млн. кв. м., а класса В – порядка 4,5 млн. кв. м. До конца 2012 года намечено ввести в строй более 900 тыс. кв. м., но реальные объёмы строительства, по прогнозам специалистов, будут составлять 610 – 650 тыс. кв. м.

В настоящее время доля вакантных площадей в секторе складов А-класса составляет около 1%, в складских помещениях В-класса свободными оказалось 3-5% помещений, а в объектах, ввод которых запланирован к вводу в 2012 году, доступны сегодня 40% площадей.

Средняя ставка аренды для складов А-класса составляет $135 в год за квадратный метр (без операционных расходов и НДС). При этом в отдельных проектах, которые располагаются вдоль наиболее востребованных направлений, стоимость базовой аренды доходит до $150 за кв. м. В сегменте складских помещений В-класса арендные ставки сопоставимы со ставками объектов А-класса.

По прогнозам, до конца 2012 года в Москве и области будет построено около 500 тыс. кв.м. складов.