Эксперты по столичной недвижимости заявили, что офисы премиум-класса, которые находятся в пределах Садового кольца, с начала года стали дороже примерно на треть.

Сегодня базовый тариф (без эксплуатационных расходов и НДС) на офисы класса А, расположенные недалеко от Кремля достигает $1400 за «квадрат» в год, тогда как в январе этот тариф равнялся $1000. Спрос на такие офисы сохраняется только со стороны «клиентоориентированных компаний». Например, юристы или консультанты должны сидеть там, куда клиентам легко доехать. Но всё чаще сегодня арендаторы рассматривают и другие предложения – в пределах Третьего транспортного кольца и даже за его пределами. По словам директора отдела агентских услуг департамента офисной недвижимости компании Knight Frank, Татьяны Самченко, всё важнее для арендаторов – соотношение качества и цены офисного продукта, а также стремление к экономии.

Эксперты отмечают, что ставки на аренду в центре столицы сегодня достаточно агрессивные. Такие высокие ставки тяжело выдерживать особенно западным компаниям, которые вынуждены согласовывать своё бюджет со штаб-квартирой за рубежом. Ирина Неврова, директор отдела корпоративных услуг Cushman&Wakefield, заявила, что сейчас подошёл срок перезаключения контрактов на аренду, которые заключались в 2007 – 2008 году. Те, кто остался в центе, уже подговорились с владельцами о скидках и подписали контракты, а те, что не смогу прити к таким договорённостям, резко уменьшили бюджет и из цента уже уехали.

Ставки на качественные офисы в центе вне его, по информации брокеров, отличаются на порядок. Например, между МКАД и Четвертым транспортным кольцом офис в бизнес-центре класса А можно арендовать за $500-600 за «квадрат» в год. Аналогичный офис между Третьим и Четвёртым кольцом потенциальному арендатору обойдётся уже в $650-750. Кабинет в бизнес-центре рядом с Садовым кольца можно снять за $700-850 за кв. м в год. Минимальная ставка на офисы в пределах Садового кольца в конце I квартала 2012 года составляла $900 за кв. м в год.