Российские инвесторы активно вкладываются в греческий рынок недвижимости, что вызвано падением цен в этой стране на жильё – за 2 последних года цены снизили на 30%, что стало самым большим показателем снижения в Европе. Пока эксперты не прогнозируют роста цен, обещая в лучшем случае их стабилизацию. В ряде регионом российские инвесторы уже заняли доминирующую роль, например, только на Крите на долю сделок с участием россиян приходится около 50%.

Сегодня на острове Крит за 200 тыс. евро можно купить трехспальный таунхаус или апартаменты вблизи моря. Объехал от побережья – небольшую 3-спальную виллу. На этом острове можно выбрать жильё как в тусовочном Херсонисосе или в пафосной Элунде, так и в тихой деревне. При этом всегда возможен торг, который может составить от 30% до стоимости, а покупателю с «белыми» доходами всегда предложат ипотеку. Минимальная цена на апартаменты стартует от 50 тыс. евро.

Многие россияне рассматривают Грецию как место для спокойной жизни на пенсии, но при этом не стоит забывать, что получить вид на жительство пенсионеры могут только как полностью финансово независимые граждане. Таковыми граждане признаются, если смогли показать доходы от 2 тыс. евро в месяц, которые они получают регулярно за пределами Греции.

При налогообложении недвижимости в Греции за основу берётся цена, которая указана в нотариальном договоре, или кадастровая цена. Предпочтение налоговики отдают более высокой и взимают с неё 10%. Нотариальные услуги так же исчисляются из этой цифры и составляют 1%. Стоимость регистрации – 0,37%. Юристу, который занимается оформлением сделки, платят 1 – 1.5% от цены, указанной в договоре. Налог на новостройку – 23% от цены, указанной в договоре.

Напомним, что Грецией облегчён порядок получения мультивиз для владельцев недвижимости: они выдаются без приглашения, достаточно всего лишь предъявления нотариального договора. Не исключено, что в скором времени владельцам жилья будут выдавать визу сразу на 5 лет.

Эксперты предупреждают тех, кто приобретает греческую недвижимость в инвестиционных целях, что средний срок продажи объектов недвижимости в этой стране в настоящее время составляет около 6 месяцев, а иногда объекты не продаются и по несколько лет.

Напомним, что привлекательным объектом для российских инвестиций в настоящее время бявляется недвижимость в Панаме.