АИЖК и Минэкономразвития выступили с предложением ограничить действие правила об «обнулении» долга. По этому правилу ипотеку считают погашенной, если продано заложенное жильё, даже в том случае, если средств было выручено меньше, чем сумма долга. При этом по действующему закону квартиры должны продаваться с торгов. По новой инициативе ведомств «обнуляться» долг может только в случае, если банк забирает в собственность залог, не прибегая к аукциону.

Стало известно, что предложения АИЖК и министерства уже направлены в правительство. Цель инициативы – снижение рисков банков при выдаче ипотечных кредитов.

В Минэкономразвития напоминают, что банковские риски возросли из-за принятия в декабре 2011 года поправок в закон «Об ипотеке». Поправки предполагали и правило от «обнулении» долга. Эта норма вступила в силу ещё в начале марта.

Амнистировать долги предполагается только в том случае, если заемщик и банк пришли к соглашению о том, что залог может быть реализован не только через аукцион, как сегодня, но и передав его в собственность кредиторов. Для этого необходимо законодательно закрепить право граждан предоставлять такую возможность банкам.

В случае, если подобная возможность будет закреплена законодательно, то будет создан единый механизм передачи банку жилья, заложенного по ипотеке. Это значительно упростит сам процесс.

В случае реализации заложенного жилья через аукционные торги, банки несут серьёзные потери, поскольку с торгов имущество уходит с солидным дисконтом относительно к его рыночной цене. Банкам же наиболее выгодно получить залог в собственность. Выиграют от этого и сами граждане, в том случае, если сумма, полученная от продажи жилья больше суммы долга, то разница будет возвращена заемщику.