«В последнее время у нас накопилось много проблем с оценкой предмета залога ипотечных сделок», - заявил на форуме «Большой консалтинг 12» гендиректор АИЖК Александр Семеняка.

В существовании этой проблемы АИЖК убедилось, когда Федеральной регистрационной службой были собраны данные о сделках с жильём, сообщает чиновник. «В тестовом режиме мы получили доступ к отдельным регионам и смогли проверить те закладные, которые есть у нас на балансе. Очевидно, что цены по сделкам выше в тех случаях, где не используется ипотека», - сообщил Семеняка. Глава АИЖК отметил и ещё одну закономерность: завышение предмета залога коррелирует с ранним дефолтом, когда заемщики перерастают платить в течение первого года, и закладными, в которых есть признаки недобросовестных действий или недостоверных данных.

АИЖК будет стремиться привлекать недобросовестных оценщиков к ответственности через суды, в том числе и посредством возбуждения уголовных дел, поскольку через арбитраж решить такие вопросы не получится. «Завышение оценки оказывает негативное влияние на способность АИЖК понижаться процентные ставки по ипотеке», - пояснил чиновник.

Саморегулируемая организация оценщиков и АИЖК пришли к соглашению о том, чтобы совместно разработать стандарты оценки предмета залога при ипотечном кредитовании и решили вместе разработать методические указания по оценке жилья.