Президент Путин подписал законы, которыми вводятся новые механизмы защиты прав участников долевого строительства и устанавливаются новые требования к участникам аукционов по застройке земель Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Теперь права дольщиков защищены будут гораздо лучше, благодаря тому, что вводится страхование гражданской ответственности застройщиков за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств. Кроме этого, законом предусматриваются договора поручительства банка за исполнением застройщиком данных обязательств. Договоры эти, впрочем, обязательными не являются. Однако, при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве необходимо будет предоставить один из таких документов, который заключается между застройщиком и первым участником долевого строительства. Норма эта вступит в силу через год.

Будут внесены также изменения и в закон о содействии развитию строительства жилой недвижимости. В первую очередь они затронут работу Федерального фонда РЖС. Теперь в участникам аукционов по аренде и продаже земельных участков фонда РЖС будут применяться особые требования. В частности, они должны иметь опыт в качестве застройщика сроком не менее 3-х леи и это должно быть подтверждено рядом успешных проектов. Кроме этого, потенциальный участник аукциона находиться в списках недобросовестных поставщиков ФАС не может. В свою очередь, фонд РЖС будет вести собственный реестр. В настоящее время участие в торгах, проводимых фондом, практически не ограничено.

Закон расширяет перечень категорий граждан, у которых есть право стать кленами жилищно-строительных кооперативов. В них включены семьи, которые воспитывают 3-х и более детей, а также граждане, работающие в организациях оборонно-промышленного комплекса.

Увеличен и минимальный срок действия технических условий на подключение объектов капитального строительства к сетям техническо-инженерного обеспечения. Он может составлять до 3-х лет, а в случае комплексного освоения земельных участков для строительства жилья – до 5 лет.