Эксперты по недвижимости поясняют, что многие российские семьи долгие годы откладывали покупку квартиры, надеясь на реализацию столичных программ по реконструкции и сносу некомфортного жилья. Но снижение темпов капитального ремонта и перенос сроков сноса в Москве ветхого жилья стали причиной того, что часть клиентов прибегла к обмену жилья на более комфортное с помощью ипотеки.

Аналитики заявляют, что 75% сделок с использование ипотеки на вторичном рынке – альтернативные. Такой вид сделок предполагает, что доплатой за квартиру станет уже накопленная сумма и небольшой ипотечный кредит. Самая распространённая величина кредита во втором квартале 2011 года - 3,4-3,5 млн. рублей. В сравнении с серединой 2009 года этот показатель увеличился 1 млн. рублей. Хотя формально ипотека берётся на срок до 30 лет, заемщики стараются погасить кредит примерно за 5-7 лет.

Риелторы отмечают, что чаще всего используется две схемы альтернативных ипотечных сделок. Первая – разъезд проживающих на одной жилплощади семей разных поколений. Вторая – переезл из морально и физически устаревшего жилья в более комфортные дома. Покупатели меняют районы проживания на более удобные, например, сточки зрения инфраструктуры или транспортной доступности, или на более дешёвые, приобретая квартиру большей площади.